产品力——中海地产在北京市场霸榜秘诀

近三年长期霸占北京房地产市场销售市场头把交椅的一直是中海地产，中海地产能够在北京市场长期独占鳌头的原因：一是靠足够多的项目储备，二是靠足够能打的产品力。

中海地产自2014年起就在石景山区参与了北辛安棚户区改造项目，2016年，冬奥组委入驻首钢园区，以此为契机，中海与石景山区确定了北辛安棚改方案，开启了北辛安城市更新项目。此后连续大卖的中海寰宇天下就是北辛安棚改用地中的一部分，在2018年、2019年中海寰宇天下连续两年夺得北京销冠，并且均破了百亿。至今在石景山区域中海已经开发了中海长安雅苑、中海金玺公馆、中海金鑫阁、中海金石公馆、中海寰宇天下、中海金玺公馆、中海首钢长安云锦、中海天钻、长安云尚、中海天玺等多个项目，甚至形成在石景山买房首选中海的现象。中海在石景山保有大量项目的情况下仍没有停止深耕的脚步，去年9月以69.78亿元拿下北辛安棚户区改造B区土地开发项目1608-673-B等地块后，今年一月又以17.9亿拿下1608-673-A地块，未来在石景山中海仍将持续保持着较高的供货。

有了丰富的项目储备为业绩提供了充足的弹药，能否取得亮眼的业绩则是房企的产品力决定的。中海在业内素有工科中海的称谓，足够可靠的质量和产品力使得中海项目持续热销。

在户型设计上，中海有着颇深的造诣，赢得了“户型专家”的盛誉，在北京面世的项目上，继续凭借着无敌户型打天下。例如长安云尚推出了78㎡三居的神户型；限竞房项目瀛海府凭借三面宽的89㎡神户型成为热销项目；望京府开创了北京第一个四面宽137㎡四居神户型；中海云熙通过改良后的89㎡三面宽神户型，增加了一个卫生间；寰宇时代，是北京第一个主动推出小户型的限竞房项目；持续热销的中海寰宇天下125㎡九宫格范式的三居，是项目的招牌户型，每次推出都最先售罄。

图：长安云尚78㎡三居户型图

图：瀛海府建面89㎡户型图

图：中海云熙建面89㎡户型图

中海不仅户型设计得当，对于空间收纳也颇有造诣，常常被誉为空间收纳大师，通过精心构筑每一寸收纳空间，使空间线条更合理且利用率更高，呈现美好的人居生活典范。例如中海北京世家的玄关除了玄关柜，在入户门的两侧分别缀有鞋帽间与更衣间的双生收纳空间，三重收纳空间相互独立又构成三角归家礼序。

卫生间了设计双台盆四收纳，内部单独设置了电器杂物收纳，设置了五金抽拉篮，儿童抽拉脚凳，美观的同时又兼顾实用。每一道尺寸，都是基于对人体工程学与空间使用率的深入研究形成的，每一立方空间都合理至极，恰到好处。 

在北京中海不仅仅覆盖刚需刚改的项目，在高端项目上也占据一席之地。在中海集团全新研发的第五代CRAFT精工体系之上，北京中海以GOAL PRO（Gather聚厅精研，Optimal收纳最优，Anticipatory美好先验，Linkup 社交联结） 四大升级法则打造全新的生活空间。打造了中海藏峰系产品的开山之作中海甲叁號院。

北京市场上储备充足，业态齐全的中海仍将在未来几年保持足够的强势，保证其领先的龙头地位。