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研究报告

TOP房企的产研基地

发表时间:2021-04-22    浏览次数:次   来源:兰德咨询

 碧桂园 



碧桂园建立产品研发基地最早可以追溯到2015年,毗邻碧桂园总部大楼旁,首个新品研发基地落成。该研发基地结合一线营销团队的反馈意见,由建筑设计院出具方案设计稿,同步在实验基地进行展示,再广泛征集市场意见,对原标准调整、完善和全面更新后推出了“精工系”。

2017年8月,碧桂园森林城市启用了亚洲最大的建筑工业化基地,分六期建设,用以满足装配式建筑的生产需求。

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森林城市建筑工业化基地(IBS)

这个基地不仅是一个建筑构件生产基地,更是集精益化设计、智能化工厂、数字化物流、信息化现场全产业链于一体的产业创新中心。

碧桂园是国内产业链完备的房企之一。从规划设计、材料供应、建造,到园林、装修、营销、物业、酒店、学校、商业、医疗等各个环节,碧桂园对其进行垂直整合,设立业务公司,广纳贤才,并且逐渐做强做大,其中设计、教育、物业等不少业务板块在行业均处于领先地位。碧桂园集团自己的设计院——博意建筑设计院。该机构有16家综合院 ,1家产城院,另加3家装修院、逾3000人跨领域专业设计团队,这一令碧桂园集团引以为傲的 “设计工厂”,即使纵观全国民营甲级设计院,其规模之大、工种之细、战绩之斐然,几乎鲜有能媲美者。


 万  科 



万科这个房地产行业的“学霸”,始终占据行业排名第一或第二的位置,这与万科始终重视产品研发是分不开的。自2007年在上海成立住宅产业化研发中心开始,万科后来续又成立了东莞、深圳和雄安等地成立建筑研究中心。特别是位于东莞的万科建筑研究中心不仅有实验楼、生产研究区、设备实验区、景观研究区等部分,甚至还有一座高达122.9米的住宅设备性能测试塔,也是中国第一个住宅设备监测塔。

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 融  创 



融创一共有三大研发基地,一方面是针对不同细分客户,全面提升客户使用功能和精研工艺,夯实产品营造体系,以支持融创高品质产品的持续升级和领先;另一方面,通过节能环保、减排降耗、可循环材料等方面的研究课题导入进行建筑技术革新与生产方式变革。

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 中海集团 



中海地产旗下华艺设计是广东省第一批装配式建筑产业基地。目前,针对不同预制率、不同结构形式的装配式建筑,华艺设计自主建立了一套标准化设计体系,并结合VR、MR等可视化技术,实现直观交互式设计,打造一体化数字建设平台,全程跟踪设计、施工和验收。

华艺设计现完成及进行中的装配式建筑项目涵盖住宅、办公、商业、物流、学校、医院等多类型,建筑面积总达100多万平方米。主要代表项目有:深圳国际会展中心、厦门龙湖马銮湾项目、深圳建设科技创新园05-05-07地块、深圳光明保障房、招华会展04-01人才公寓项目、深圳京基水贝城市更新项目等。

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 绿  地 



绿地大基建技术研究院于2020年4月成立,邀请院士级专家、行业领军人才,着力打造具有全球影响力的、服务国家战略和社会发展的基建技术研究及基建技术产业发展平台。绿地大基建技术研究院由绿地城市投资集团牵头组建,以基建技术创新为宗旨,共同研究国内外基建行业的新技术、新工艺和新设备,推广“人工智能+建筑”的实践应用,旨在成为全球基建技术的领航者,为人类幸福生活和社会发展做出卓越贡献。

工程科技的发展将成为驱动工程产业发展的最关键新动能。工程技术、材料及工艺在不断创新,建筑工业化、建筑信息化、新型建筑材料、绿色建筑、节能建筑、3D 打印建筑、互联网+等科技创新,正在逐步颠覆传统建筑行业认知。

绿地大基建技术研究院建立起“负责科技输出的科技研发管理模块”、“负责技术研究院战略管理的战略规划管理模块”和“负责成果转化与产业系统的孵化模块”三大模块,将顺应工程行业新旧动能转化的必然趋势,着眼于全球工程科技创新前沿,开展新材料(高性能结构材料、绿色材料等)、新技术(结构智能控制技术、绿色施工技术、多重灾害耦合下的结构性能等)等前沿研究,为绿地大基建产业跨越式发展提供科技支撑。


 绿  城 



“以研发之力,创时代之先”——2018年12月,绿城中国建研中心正式揭牌。绿城中国建研中心的创设,是绿城产品系统“标准化、产业化、科技化、环保化”建设和研发创新的试验场和重要引擎,着力推进绿城产品的品质提升和内涵丰富。绿城中国建研中心,建筑面积5000平方米、景观占地近4000平方米,依托绿城中国产品管理中心,已经建立起标准化打样板块、实验室检测板块、绿城中国集采配套板块、新材料新技术应用研究打样板块、办公培训板块等五大板块,规划中的景观、样板房、展厅、实验室等功能区也已呈现。

绿城中国建研中心在外部资源拓展方面有所突破,已与中国建筑科学研究院、中国建筑设计标准研究院、中国建筑材料研究总院等一批知名科研机构建立了共赢的合作关系;与中建科技、华为、阿里、美的等优秀企业建立了伙伴合作关系,通过跨界合作,积极挖掘新型材料及新型技术,为绿城产品的迭代、创新出谋划策。

绿城中国建研中心的成立,不单单针对产品,更将利用软硬件资源和建设基础,发挥实训基地的作用,承载产品学院的人才培养功能。


 中南置地 



2019年11月,中南置地Z-LAB研发基地首度对外亮相。Z-LAB研发基地是中南置地内部的“产品标准化展示基地”、“客户体验、行业交流平台”、“新技术实验室”。作为中南置地全国61个健康TED社区落地的标准化呈现,其展现了中南置地在产品理念、研发、革新,以及对健康生活方式的构建与迭代。

这个基地承载着中南置地的初衷和愿景——从精研自身产品开始,继续投身社会价值的创造,坚持在健康产品上发力,继续传播爱的力量,为客户带来更美好的生活。

2018年,中南置地与日本三菱地所residence株式会社达成全面战略合作,在中南置地集系精装体系的设计过程中,根据中国消费者的人居习惯,将日式的精致、匠心和人性化细节的生活理念引入到产品打造之中。同时,中南置地还与上海交通大学设计趋势研究所合作,他们拥有中国唯一专注于设计趋势的设计研究团队,擅于研究中国消费者的生活形态、审美特征,以及未来的消费趋势。针对中南置地的消费者进行深入研究,包括客户属性、生活形态和审美趋势,研究结果用于指导精装研发体系定位,归纳出客户的生活习惯及典型特点,建立起中南特有的室内设计视觉体系。

中南置地全新的集系精装标准,匹配城市新中产家庭,在合理成本控制下打造最优产品方案,把健康的居家环境运用在室内,为城市新中产家庭量身打造更具温暖、关怀的健康生活场所。


 旭  辉 



江苏旭辉产品体验中心,既是承袭集团CIFI-7基因,对新一代和未来产品的前沿性研究阵地;也是旭辉产品对外的沟通窗口,让大家理解旭辉的产品,在关注什么,在思考什么,让大家看到旭辉产品的不断创新能力和为客户做好产品的执着追求,同时为客户研发最匹配生活习惯与生活主张的贴心产品。

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作为旭辉在江苏产品研发和展示的高地,江苏旭辉产品体验中心兼具研发创新基地和工艺标准展示中心等多重功能。整个产品体验中心大致分为室外景观模块、室内展厅区域和CIFIX样板房。

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在日新月异的社会发展之下,如何快速跟上时代,满足不断迭代更新的户型需求?百变样板房的出现,打造了一片属于设计师的“户型工厂”,在这里,设计师可体验到极速搭建户型的快感,整个空间尺寸约为13米*19米,满足建筑面积约200平米内的户型研发。尺度是空间主题,模拟搭建可直观地感受分毫变化带来的体验差异。


 金  科 



金科基于对未来建筑的系统性思考,以及对市场趋势及客户需求的洞察,发布了专属的产品内核体系——“生命建筑”:包含“智慧体”“有机体”“基因体”三大特征体,及相对应的五大智慧、七大健康,五大关爱模块,以此促进金科产品实现高质量、可持续发展。

在这样的背景下,2020年6月,金科生命建筑实验基地应运而生。它集创新技术研发测试、理念和研究成果展示、多方共研联合创新平台三大功能于一体,旨在推动“生命建筑”在市场的实际应用。


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走进金科生命建筑实验基地,一共植入了56项生命建筑技术手段,从建筑的“形”到办公的“态”,构建起了一个生态闭环。

image.png基地入口标志是两棵造型特别的“生命之树”,借鉴植物向光生长的姿态,展开成巨大的树叶。树叶上面有许多太阳能光伏板,每块光伏板功率在8瓦左右,靠这两棵“树”的发电量,可以为整个基地提供夜间照明。基地主楼东西两侧的外立面采用了垂直绿化墙,选用长青植物,植物盒自动滴灌,不仅绿色美观,还能遮阳隔热,可以降温2℃左右。墙面设计借鉴了水草造型,水草波动与呼吸灯光相配合,让外墙充满了一种生命活力。

金科生命建筑实验基地设置了一个重要的展示区域——“生命建筑模拟小区”。研发设计团队将集美、博翠、琼华三条产品线不同的小区,植入到互动沙盘上进行演示。每个小区的生命建筑技术价值点和各项应用场景,都可以在互动演示中一目了然。

比如,分析建筑形态对居住健康的关联度,研发团队用3D打印了6栋单体建筑,可以通过气象参数、日照计算、体块布局、阴影轨迹等分析,确保“生命建筑”的设计理念得以落实。

除了绿色节能和生态环保,实验基地另一大亮点就是各种充满科技感、未来感的智能化技术应用。金科将大量前沿智能家居设备接入自主开发的天启智慧系统,运用建筑智能化中的虚拟孪生技术,实现全屋物联网的数据联通和AI智能控制。

除此之外,金科生命建筑研发基地植入的56项生命建筑技术手段,将通过日常使用,筛选出体验最佳的技术产品和应用场景,最终落地在实际项目中。



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