兰德咨询月报︱2019年5月

兰德动态

山湖海集团产品线研发项目启动

山湖海集团产品线研发项目已于今年5月启动。此次山湖海集团委托兰德咨询进行公司产品线与产品系列规划、产品力抓手、产品标准化、产品研创和设计管理标准化四项内容的研究工作。随着房地产行业的理性回归，“产品力”成为各大房企的核心竞争力，打造具有前瞻性的精品，将是未来公司发展的方向。这次咨询是基于甲方未来发展规划和产品战略，以推行产品系列化和快速定策/产策为导向，梳理形成产品线与产品系列规划，继而以“上城系”和“府系”为重点，对公司住宅产品的核心竞争力及抓手进行策研，促使提高产品销售力和产品力。同时，在对标行业标杆企业的基础上，根据甲方地域、特点，进行产品标准化体系策划，结合产品力抓手的价值落位点规划，提供可供建库的标准模板，并指导、审核甲方和/或设计单位形成的新标准。产品研创和设计管理标准化咨询，是对公司研发设计条线的战略定位和权责分工进行重新设计和优化，全面构建和推行管理标准化，为战略目标提供可靠的管理保障。

深圳山湖海集团是一家实力雄厚、经营稳健的综合性企业。集团扎根于粤港澳大湾区，以房地产开发为主，涉足商业、酒店、文化旅游、产业园区等相关领域，经过多年的精耕细作，形成了四大产品线，逐步完成了广东、广西、湖南、贵州等区域的战略布局。秉承“建老百姓买得起的好房子”的企业主张，集合国内外顶尖设计团队的智慧与才华，坚持品质成就价值，客户至上，共创共享美好生活的发展理念，立志成为追求卓越发展，大众信赖的优质企业。

行业动态

王健林宣布在潮州投资200亿元，建设大型文旅项目

体育、影视、会展、演艺等领域展开全方位合作，万达集团将在潮州投资“五个一”项目。

所谓的“五个一”包括：“一个项目”。投资200亿元建设一个大型文旅项目，内容包括特色文化街区、儿童乐园、电竞电音乐园、航海乐园、度假酒店群等；“一个活动”。万达将协助潮州市政府每年举办“世界潮人节”，包括论坛、招商、展览、演出、寻根等活动；“一项赛事”。万达将每年在潮州举办一项年度世界级高端体育赛事；“一台节目”。万达将在潮州打造一台以潮州文化为主题的世界级演艺节目；“一部影视剧”。万达将创作一部反映潮州文化、潮人精神的影视作品。

 聚焦新型建造体系，美的置业深耕“匠芯工艺”助力人居品质升级

秉承美的制造业基因，美的置业提出像制造业一样建房子，近年来一直在全国范围内推广和应用“匠芯”建造体系，坚持用匠心打磨精工品质，提升房屋建筑质量，交付令业主满意无忧的房子，改善人居生活体验。

“匠芯”建造体系具备“四新”特点：即新一代匠人、新一代工地、新一代建造工艺、新一代人居体验，不仅能有效改善工地面貌和建筑工人的工作环境，实现建筑节能环保，同时还能有效减少房屋质量通病，实现工程质量全面提升、人居体验全面改善。

其中，新一代建造工艺即“5+N”新工艺包括：高精模板、智能爬架、全混外墙、穿插装修、免抹灰或薄抹灰五大核心技术和PC预制构件、ALC墙板等N项技术。截至2018年底，美的置业“匠芯”建造工艺已在全国12个区域公司、119个标段落地。2018年“匠芯”工艺项目的应用面积达443万㎡，应用占比51.9%。

坚持智慧地产路线，美的置业提出“一主两翼”复合型发展战略：即围绕房地产主业，发展智能产业化和建筑工业化，依托优质资源和全产业链优势，聚焦“绿色装配式建筑整体解决方案供应商”的发展定位，布局绿色装配式建筑产业基地，并深入拓展整体卫浴制造，构建建筑工业化产品的市场核心竞争力，通过建筑制造业产业优势及产城融合，为主业赋能，带来可持续的经济效益和社会效益。

在布局建筑工业化方面，截止2018年底，美的置业已获取土地的装配式建筑工厂共3个，分别位于徐州、镇江和南安。其中位于徐州的首家装配式建筑工厂预期最晚将于今年6月投产。

绿地集团首批健康宅落位江西赣江新区

健康是国民持续关注的话题，绿地集团积极响应国家“健康中国”战略，结合科技技术与人文关怀，打造出和谐、健康、安全的新“健康宅”。

绿地健康宅从全屋净化、全居智能、全域安全、全区颐养四大方面出发，对健康居住的提出具体技术措施，通过对标国际健康建筑认证标准，快速建立和完善绿地健康宅技术标准，打造具有绿地特色健康住宅。

全屋净化

▲空气净化

小区不仅配备吸附污染物的植物群落，能够有效降低社区环境中的固定悬浮物浓度；更采用户式新风净化机组，有效去除PM2.5颗粒污染。室内鞋柜、衣柜、贴心设计可放内置活性炭盒，除霉、除臭；防臭地漏减少内部异味。

▲水质净化

双重过滤确保优质水源入户：前置过滤器对入户水源进行初步过滤，滤除杂质。厨下直饮水机，后置再次过滤，提供直饮级别的纯净安全饮用水。

▲材料净化

各供应商及绿地质检体系双重把关，严选品牌优质建材。防滑耐污地砖各项指标均高于国家标准；健康室内外铺地砖减少天然石材辐射，为您和家人的健康生活保驾护航。

全屋智能

▲可视对讲与一键总控

玄关处设置可视对讲，安全方便。并设置一键控制入户后公共空间开关（不含卫生间和厨房）。

▲感应夜灯

设置在卧室至卫生间、厨房相关区域，满足照明需求。

全域安全

▲家庭安防

厨房配备热电式熄火保护、可燃气体探测装置，保护厨房用火用气安全；浴室配备钢化玻璃、扶手、防滑地砖让您安享舒适淋浴。

全区颐养

▲集中供能

智慧能源，集供热、供冷于一体，实现能源的高效利用，绿色生态生活。（投入使用时间以政府建设进度为准）

▲温度舒适

屋顶外墙隔热，保障室内热环境节能舒适；户内提供热源及水暖系统，增加室内冬季舒适度；厨房集成凉霸提供远距送风，保障夏天下厨不狼狈。

▲洁净生活

绿地健康宅社区垃圾分类收集，减少垃圾污染；室内配备低风阻螺线原理设计油烟机，瞬吸油烟不沾油；浴室配备电热毛巾架，安全、节能、舒适、健康、杀菌、除潮。

中国金茂：5月16日，中国金茂与路桥集团在北京举行战略合作签约仪式，双方在各自优势上强强联合，未来携手致力于中国经济发展领域全方位、深层次合作，共同绘制新的宏伟蓝图。

中梁控股：再次向港交所递交上市申请。中梁为2018年房地产销售TOP30房企，去年实现销售金额约1289亿元，项目主要分布于5个核心经济区（长三角、中西部、环渤海、海西、珠三角）。中梁于2018年11月首次向港交所递交上市申请，但因时间过久，资料失效。港交所2018年递表企业426家，当年上市通过率约35.7%。