兰德咨询月报︱2019年6月

兰德动态

n  新观点

Ø  划分产品线的标准不是“土地-客户-产品“，而是市场和客户导向下的产品精神。

Ø 产品力抓手就是如何打造产品特色，培育产品核心竞争力。通俗地说，就是找到“人无我有，人有我优“的发力点和价值落位点，就像打牌一样，甩出几张牌，让对手干瞪眼，自叹不如。

Ø 产品标准化是由“骨架+神经+肌肉”系统组成的。其中，骨骼系统是指标准化体系构架；神经系统是指以产品精神为中枢，串联起产品模块的产品理念，比如精细化、科技化等；肌肉则是指一个个产品模块。

n  新成果

Ø  6月，完成《第二居所产品模式》研究框架手册；

Ø  6月，完成“引领新景观”“精装再升级”体系规划的优化升级。

n 新客户

6月，北京、深圳、山东等客户的战略规划、产品线规划、产品标准化咨询等工作均按计划推进。除此之外，月内新增两家咨询客户。另外，某TOP10房企产品标准化体系升级、福建某地方国企产品线规划及产品标准化咨询、某开发区人才公寓产品线研究等咨询合同正在洽谈中，预计7月签约。

行业动态

融创华北归心社区商业配套品牌发布

日前，融创华北归心社区商业配套品牌发布会在天津举行。此次发布的“4+X”归心社区商业配套体系，探索将妥帖的生活关照和全龄化的生活服务融入社区的有效实践，并实现可持续性的运营，完成自我“造血”的功能，为业主营造一种品质生活方式的引导。

据了解，融创华北通过走访五个城市，调研超万名业主，深入研琢每个城市的人居生活习惯，筛选总结出最受欢迎的社区配套业态，最终确立了以融果课堂、融家食堂、枫叶学堂、融会CLUB为基础，搭载不同社区特性的配套，从孩子的课后学习空间，到社区食堂，再到老人养老交流的平台等，以4个核心配套为基础，衍生出生活的不同界面，共同构成“4+X”归心社区商业配套服务体系：

▲融果课堂——第三学习空间

融创华北打造融果课堂，为孩子营造安全的课后学习空间，与同龄的朋友一起，并肩成长。

▲融家食堂——爱，永不打烊

每一季每一天每一餐中的每一道菜，都值得好好对待。融家食堂用热腾腾的饭菜、丰富的品种、均衡的搭配，给你家的味道，无声的饮食呵护着业主们的味蕾，处处流露出“好好吃饭”的关照。

▲枫叶学堂——精神内守，颐养乐学

老年是生命的特殊时期，也是仍然可以有作为、有进步、有快乐的重要人生阶段。融创华北枫叶学堂，让老有所学、老有所为、老有所乐，在学习中，开拓生命的厚度，培厚人生的意义。

▲融会CLUB——运动不止，热爱无界

烈日、寒风，是否阻挡了你的步伐？霜雾、雨雪，是否模糊了你的方向？生活、工作，是否磨灭了你的梦想？融会CLUB将志同道合的你我聚在一起，打开热爱之门，去探索更为广阔的世界，打破生活的界限，创造无限的可能。

融创华北以4个核心配套为基础，衍生出生活的不同界面，为不同年龄段的业主提供专属的生活、社交空间，做到心有所依，梦有所归。

▲ “X”定制配套，拓展更多空间

 “4+X”归心社区商业配套是提升业主幸福感的重要组成因子，融创华北精研每一个空间，根据每个社区的特性，提供定制的特色配套，让温暖走进每个社区。

在社区内的规划中，融创华北通过打造枫叶广场、海贝天地、邻里中心、乐活空间，用心培育精神的交流场域，为衣食住行节省时间成本，延伸生活界面，打通“最后一公里”，将整合服务变成一种生活方式。

融创华北从业主的生活需求出发，引进生鲜超市、药房、银行等业态，打造便捷、系统的生活配套，将使业主感受到社区内的便捷。同时，融创华北基于对全年龄段社区配套的深入研究，为不同的社区量身打造泳池、儿童乐园、书店等功能场景。

新时代 新健康 新未来| 绿地升级力作全新健康宅全球发布

大健康既是产业机遇，也是城市人居未来，此次绿地发布的健康科技宅产品，正是绿地顺应建筑科技化、智能化、健康化潮流，推出的全新360度四维产品体系‘绿健百科’，即绿色环保、健康颐养、百年建造、科技智能，体现了科技与绿色人居的高度融合，有助于全面改善人居生活环境。

▲ 绿地健康宅·人居展示

    ——绿地集团自主研发

    ——重新定义健康住宅核心理念

通过 “全屋净化”“全居智能”“全域安全”“全区颐养”四全健康宅产品体系、十四大技术模块、近百项贴心关怀的细节要点设计，回归住宅建造的初心和本愿，全面切合居住者的健康和舒适体验。

【空气净化】

通过采用户式新风净化机组，具有多重过滤净化系统+负氧离子发生模块，有效除霾、祛除空气中的甲醛等有害气体、防霉除异味，同时大量释放负氧离子，净化室内空气。

【水质净化】

采用四级精滤净化系统，通过入户前置过滤滤除泥沙、铁锈、大颗粒等杂质；通过中央软水机组，滤除水碱、水垢，降低水质硬度，有效降低家用设备损耗；通过厨房直饮水机，滤除重金属、细菌、病毒等；配合低铅龙头为家庭提供可直饮级别，纯净、安全的饮用水，让家庭用水更卫生、更健康。

【智慧管理】

社区室外环境探测、智能门禁、智能访客管理、智能停车管理、智能快递柜、智能家居网关系统等，将智慧系统融入每一寸空间，带来智能时代的创新居家新体验。

【安全守护】

通过视频安防、周界入侵、儿童看护、材料防火等10项全域安全配置，全面涵盖社区安全、家庭安全、老人和儿童看护等角度，力保“社区全域安全”。

【绿色宜居】

社区规划有各类服务配套设施——多功能运动场地、户外健身器材、室外储物空间、健康慢跑道、景观会客厅、美丽地库、无障碍关怀等，种植冠大而浓密的植物达到优异的滞尘效果，丰富立体植被形成小区多层次的空间隔离，同时达到静音降噪的目的，让业主的居住环境宁静安逸。

中国城市科学研究会为绿地健康宅授予“健康建筑设计标识证书”。此次发布会标志着绿地“健康宅”将在更多项目逐步呈现，为加快区域经济高质量发展，满足人民日益增长的美好生活需求贡献更多力量。

华章盛启 未来已来 | 2019龙光·天系新品发布

2019年6月16日，龙光地产携“天系”新作，在佛山开启万众期待的2019龙光·天系新品发布盛典。龙光·天阙、龙光·天曜、龙光·天瀛三大天系匠作惊艳面世，以精筑匠心品质，开创岭南人居新篇。

龙光与岭南有不解之缘，从2004年以一席天湖郦都开创佛山高端人居时代，到龙光玖系成为佛山高端人居IP符号，龙光已为佛山豪宅礼献多张耀眼的名片。以玖系高端人居品质为基础，龙光顶尖产品序列——天字系，于岭南胜地应运而生。龙光天系占据城市核心地段与稀缺资源，以对景观、建筑、生活配套细节的严苛标准，实现对岭南顶尖人居的舒适追求。

近年来，中式传统东方美学越发成为一种高级的审美与品位的象征，风靡全球。龙光的新中式，是文化的追求，是对盛唐文化的提炼提纯，更是对岭南地缘的深层挖掘。

中梁微笑服务丨中梁服务品牌宣传片发布

从购买到入住，从物质到精神享受

“首席客户官”为业主的100%满意而不懈努力

用微笑给予更多客户温暖的力量

用微笑串联起美好生活的点点滴滴

未来，中梁也将一如既往——微笑服务