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兰德咨询月报︱2019年8月

发表时间:2019-09-04    浏览次数:次   来源:兰德咨询

兰德动态


n8月5-9日,公司总裁宋延庆先生应邀参加了中梁集团在博鳌组织的“二五战略研讨会”。

n贵州麒龙集团企业发展战略咨询项目启动

贵州麒龙集团企业发展战略咨询项目已于本月签约并启动。本次咨询是对麒龙集团所处内外部环境进行深入访谈、调研,再结合麒龙实际和特点,客观中立地审视,提出具有前瞻性和建设性的发展思路,制定出公司从百亿到千亿的发展规划,促使公司在战略导向下顺利实现千亿目标。

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麒龙集团成立于1998年,立足贵阳,精耕贵州21年,在贵州省各地开发项目56个。累计开发面积逾1000万方,现集团员工人数近1200人,年开工量逾300万方,年交付量逾100万方。2018年销售额突破51亿,2019年预计产值100亿。企业产值实现持续平稳上升,跻身贵州房地产开发企业第一阵列。

麒龙集团自成立以来,坚持房地产发展战略,在产品上形成了“臻悦华府系”、“天赋美域系”、“城市广场系”、“文旅风情系”四大产品系。开发建设的瓮安、铜仁、开阳3个项目陆续入选贵州省建设的100个城市综合体,以品质树立良好口碑。随着集团规模的不断扩大,麒龙以贵州城市建设为己任,匠心黔行,连续5年入围“贵州省双百强企业”,在贵州市场拥有良好的品牌信誉。


n厦门特房集团产品线与产品系列规划、产品标准化策研项目启动

厦门特房集团产品线咨询项目于本月启动。咨询包含两项内容:1.产品线与产品系列规划,即以推行产品系列化和快速定策/产策为导向,梳理形成产品线与产品系列规划,促使快速实现现金流回正;2产品标准化体系策划与现行标准优化,即根据特房集团住宅产品的所在地域、特点,进行产品标准化体系策划,并就现有的标准提出标准化优化建议,指导企业制定新标准。

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厦门特房集团即厦门经济特区房地产开发集团有限公司,系厦门市政府授权的资产经营一体化的集团性企业之一,注册资本为人民币9.41亿元,主业围绕厦门市的城区开发与建设,从事房地产开发与经营管理,具有综合开发一级资质。特房集团秉承“构筑有形、追求无限”企业精神,坚守“责任,让生活更美好”的企业理念,开发了特房波特曼财富中心、海滨大厦、嘉美花园等项目,多项工程被评为省、市优工程。

n中梁地产产品战略规划及对标企业产品力研究项目签约

中梁地产与兰德咨询是战略合作伙伴关系,本次中梁地产委托兰德开展新的研究项目。研究包含两项内容:1.中梁地产产品战略规划,即以提高产品力、追求产品领先为主导,针对中梁的住宅产品,定战略、定路径、定目标,形成全面系统的产品战略。

2.某TOP10房企产品力研究,即通过对标,以该房企为标杆,系统、深入地研究分析其住宅产品,形成产品力研究报告。研报内容涵盖产品的各个方面,围绕“如何提升产品力”展开,找出差距及原因所在,提出手段/方式/组织建设等层面的具体建议。

n其他咨询项目

与首钢地产、山湖海集团等房企的咨询工作接近尾声或基本结束。

n新客户

8月,公司与北京、深圳、重庆、上海等五家房企的咨询合同正在洽谈中,涉及产品线与产品系列规划、产品力抓手、产品价值引导、产品线研策、资产配置研究等咨询内容。

n新观点/新研究

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行业动态

n美的置业布局loT智能家居

近期,美的置业正式提出了“智慧硬核”的“物联网+房地产”理念。

物联网概念近年来被炒的火热,但物联网概念依然只是停留在依靠平板、手机等智能终端设备的“被动控制”时代,碎片化、单一化、同质化等问题严重。

另一方面,近年来房地产企业跨界经营,拓展多元化营收渠道,然而,鲜有企业能够对房地产行业自身运转和发展方式进行创新,不仅造成了资源的大量浪费,而且增加了企业持续发展的难度,一旦跨界经营不善,企业很容易陷入发展困境之中。

“智慧硬核”,站在房地产全领域角度布局loT

5G技术的兴起,物联网、大数据、人工智能等全新的生活模式和生活方式不断涌现,大众对于生活水平和品质的追求越来越高,也为各行业的创新能力和服务模式提出了更高的要求,智能终端设备如此、零售行业如此,房地产行业也一样。

作为智慧地产制造商,美的置业“物联网+房地产”理念的提出,可以说是真正地站在居家生活的角度,考虑借助物联网技术,打造智能家居。立足于房地产行业,借助美的集团雄厚的技术实力,美的置业可以实现房地产建设与智能化产品生产的协调与配合。

站在房地产全领域角度布局loT,这正是美的置业智慧家居的特点所在。而基于此,美的置业确立了房地产“一主”与建筑工业化和智能产业化“两翼”相协同的发展战略。

作为智慧地产制造商,美的置业颠覆传统,为智能设备装上“超级大脑”,让智慧家居“主动思考”。美的超级大脑X Brain集五大中心于一体:信息中心、认知中心、交互中心、记忆中心和决策中心,能自动记忆家庭成员的行为习惯,根据环境状况自动决策,分析家庭状态从而做出调整。

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超级大脑的颠覆性还在于,使美的置业成为业内首家深度打通社区和家庭的一站式智慧生活运营商,可实现物业信息自动推送,紧急事件联动物业处理,家居与社区的电梯、视频、汽车道闸、小区门禁等设备联动,此外业主有需要可通过多种方式呼叫物业,从而真正实现智慧家居与智慧社区联通、交互,彻底重塑家庭、社区、酒店、公寓、商业、产城等业态。

而在“智慧家居”具体落地实施方面,美的置业完全可以依靠美的集团现有的线下网点资源,提供便捷、切实的服务。而且,美的集团所已形成的标准化批量生产,技术创新能力积累,可以为美的置业提供可靠的生产和技术支撑。

重新定义房地产行业,美的置业智慧生活研究院宣告成立

根据介绍,自2014年起,美的置业便已经启动智慧家居战略;2015年,美的置业在全行业首个提出“5M智慧健康社区”理念。美的置业先后成立了设计院和美的智能科技公司,智慧家居已经在全国落地40城,交付3万套。

作为美的置业智慧家居最重要的研发硬核,美的置业智慧生活研究院正式成立。

作为内地首个智慧生活研究院,美的置业智慧生活研究院将致力于打造国内领先、自主开放的智慧健康地产解决方案,支撑美的置业行业领先地位,赋能地产行业智能化升级,进一步夯实美的置业在系统研发和集成平台等产业链核心环节的领先优势。

从房地产开发各环节具体来看,美的置业“智慧生态”理念为房地产项目前期导入与设计、中期产品开发定制与总装施工、后期售后与运维的全生命周期服务和一站式智慧整体解决方案,以人为中心打造全景智慧。

这也就意味着,日常生活的智能终端设备、智能化系统在房地产项目设计伊始便已经被融进了整个房地产开发整体计划中来。

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此外,完整而便捷的“智慧家居”交付和售后服务,已经成为了传统物业服务之外,房地产行业一个全新的产业链条,且发展前景广阔。

相对于传统的单纯房地产项目开发,美的置业“智慧生态”开发项目无疑具有很强的比较优势。而作为“智慧房地产企业”的先行者,无论是在“智能家居”系统研发上,还是完整的售后服务领域,美的置业优势明显,完全可以成为中立的第三方服务提供商。

流量时代,美的置业的创新模式或更适合行业发展

眼下,美的置业“智慧生态”理念更像是一个完整的物联网生态,以房地产行业为中心,从“家”的全局角度出发,整合居住、出行、消费等各个领域资源,这无疑有利于平台流量的最大化,为以后企业竞争力的提升提供了有力保证。

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当然,美的置业“智慧生态”的搭建过程中,不可避免的需要与其他行业头部企业进行合作,共同分享技术发展所带来的红利。而随着越来越多的头部企业加入,作为“智慧房地产企业”的先行者,美的置业无疑将会在未来房地产行业发展上拥有更多的话语权。

更为重要的是,随着“智慧生态”的不断成熟,借助“智慧生态”的用户流量优势和粘性,美的置业还可以向零售、健康等其他服务行业开拓发展空间。

 

n招商蛇口长租公寓超2万间,上海两大商业体2019年亮相

8月8日,招商蛇口董事、党委副书记、常务副总经理刘伟在2019博鳌房地产论坛主题演讲中表示,目前,招商蛇口已经在12个城市获取长租公寓超过2万间,面积接近100万平方米。其中已开业的项目规模近70万平方米,市场口径超过13000间,待开业的项目规模近40万平方米,市场口径超过9000间。

他表示,招商蛇口的长租公寓培育了很多年,一直没有对外声张,这方面的产品是非常成熟的,现在已经在走向全国。

事实上,招商蛇口布局长租公寓由来已久。2012年4月,招商蛇口打造的第一个公寓项目——壹间公寓(槟榔园)正式运营,同时也宣告“壹间”品牌面市;2013年,招商蛇口在壹间公寓的基础上,推出首个自建人才公寓——壹栈人才公寓。

据了解,“壹栈”大多采用与政府相关部门合作的形式,主要面向企业园区人才、毕业初期承租能力有限的人才客群;2016年,招商蛇口针对国内外中高端商务客群,又打造了酒店式服务公寓品牌“壹棠服务公寓”。

今年7月4日,招商蛇口在深圳宝安区发布了新的长租公寓品牌项目——新壹间·福永意库,该产品定位白领精品公寓,面积约10万平,位于集办公、居住、商业、休闲于一体的生态产业园区之内。

在商业地产方面,招商蛇口已形成三大产品线:城市级综合体“海上世界”、区域核心级综合体“汇港”以及社区级综合体“花园城”。其中,海上世界继深圳后将在厦门和上海亮相。

据悉,厦门海上世界总投资超过160亿元、总建筑面积超过100万㎡,涵盖36.6万㎡甲级商务办公、22万㎡沉浸式商业、7.48万㎡文化娱乐设施、4.5万㎡超豪华五星级酒店、3.8万㎡高端酒店公寓和5万㎡邮轮母港航站楼,计划于今年进入实质性建设阶段,2019-2021年各功能地块陆续建成投用。

据招商蛇口方面透露,未来2-3年,招商蛇口华东将迎来14座商业综合体陆续亮相,囊括商业、写字楼、酒店等总规模超过100万平方米,目前已有上海国际邮轮港、南京燕子矶花园城、杭州花园城、苏州花园里等多个项目。其中,上海森兰•汇港、上海花园城均将在2019年亮相市场。


n构建可持续发展能力,阳光城下半年将推进两项调整

阳光城未来将坚持“规模上台阶、品质树标杆”的既定战略,保证公司安全运营的基础上,充分发挥精准、 高效、灵活的优势,实现阳光城有品质、有口碑、可持续的发展。

自去年开始,品质成为了阳光城的关键词。2019年上半年,阳光城不断加大品质工程的投入力度,明确打造一支行业内水平领先的设计管理团队、全面提升设计管理水平。与此同时,上半年浙江区域的文澜府、福州区域的檀悦等项目都实现了高品质交付,品质战略推进卓见成效。

在产品端,阳光城将“绿色智慧家”作为公司跨越千亿规模之后的品牌核心竞争力来打造。继2018年发布《绿色智慧家白皮书》后,成立了绿色智慧家研究院,对绿色智慧家产品的技术含量和门槛进行了全面升级,公司已布置若干科研课题,将与科研机构合作,把“绿色健康、智慧家居、家文化”的产品主张做到实处,将绿色智慧家打造成为阳光城的IP。

产品品质提升背后,实质是阳光城管理质量的不断提升。记者了解到,为匹配跨越千亿之后的规模管理,上半年,公司落地28个区域分级制度,对3个A级区域加大自主权,同时成立新区域管理中心对C级区域重点管理。


n5G来了|荣盛康旅携手移动、华为,开启5G智慧旅居新时代

8月13日上午,荣盛康旅、河北移动、华为公司联合签署“5G生态应用建设战略合作协议”,将5G新技术持续、全面应用于荣盛康旅旗下酒店建设,携手打造创新的、先进的“5G智慧酒店”,未来将围绕荣盛康旅“盛行天下”新型旅居模式持续展开深入合作,打造平台大、模式新、技术高的全球旅居新体验。

以廊坊阿尔卡迪亚酒店为试点 打造全球“5G智慧酒店”

荣盛康旅在全国拥有15家星级城市酒店、23家景区度假酒店,是目前国内最具影响力的综合性酒店公司之一,以雄厚的实力、良好的口碑、持续的创新引领酒店行业发展。

此次签约,三方将基于5G技术,围绕荣盛康旅各业态,共同研究、探索面向未来的智慧酒店解决方案、产品及服务,计划以廊坊阿尔卡迪亚酒店为试点,进行“5G智慧酒店”的建设和全球应用推广。

根据协议,河北移动、华为公司将协助荣盛康旅布局更多的5G智慧新体验,基于5G网络大带宽、低时延、广连接等技术优势,实现超高清视频传输、智能安防、AR技术、VR技术、物联网、智能机器人等5G特色技术成果应用。

三方将以“荣盛康旅廊坊阿尔卡迪亚国际酒店”为“5G智慧酒店”试点,共同研究、探索面向未来的智慧酒店解决方案、产品及服务,包括但不限于园区大数据平台、园区视频监控平台、边缘计算平台,并支持远期各类功能的接入和集成。

届时,旅客将在荣盛康旅全国任一酒店,体验5G智慧酒店的创新应用,感受5G办公的超高速率;体验机器人迎宾、机器人引路、机器人办理入住和退房、机器人接送快递、无人驾驶接驳车等先进服务;通过5G+AR眼镜快速了解酒店房间内部状况,定制个性化房间和服务;还可通过VR眼镜进入全国旅游景点的浸入式场景,定制旅游线路规划。

以“盛行天下”模式为核心,打造“5G旅居新生态”

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作为荣盛发展“3+X”战略中“大健康”板块的承载者,荣盛康旅以“共享美丽新时代”为宗旨,在全球范围内精心甄选“山、海、湖、林、原”等核心康养资源,择址世界顶级风景名胜区,匠心建造“游、养、医、药”全产业链康旅综合体,并全球首创度假物业换住共享的“盛行天下”旅居新模式,让业主实现“一处置业、四季度假、旅居天下”的候鸟式生活。

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荣盛全球范围内进行“6+N”战略布局,目前已在国内的“大北京、大黄山、大华中、大海南、大上海、大西南”六大区域,在国外“欧洲、印度洋、太平洋”等区域持续布局。目前已在国内外布局35个康旅国际度假区,拥有23家自然景区度假酒店、12个风景名胜旅居社区、15家星级城市酒店,运营着5个特色小镇、3个滑雪场、3个荣颐苑国际养生会所、1个通用航空公司,为“盛行天下”会员提供丰富的换住共享旅居生活场景。

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以此次签约为契机,荣盛康旅与河北移动、华为公司在未来将展开多方面、深层次的5G战略合作,围绕“盛行天下”旅居新模式为核心,旗下各业态借助中国移动、华为公司的通讯运营和技术支持,快速建设5G通道,布局各种5G智能应用场景,为广大业主和消费者提供更加优质、更加智能、更加人性化的服务和体验。全面推进荣盛康旅旗下国际度假区、度假酒店、城市酒店、度假景区、航空公司、城市地产项目的5G智慧全新升级,打造全球领先的“5G智慧旅居新生态”。

n越秀大厦将打造国际金融办公新领地

8月28日,上海越秀大厦正式启动双至尊服务,以产品升级、配套升级、服务升级,紧紧抓住“再造一个新浦东”的政策窗口期,将越秀大厦打造成为上海浦东竹园CBD的金融贸易办公新领地。

上海越秀大厦重新定位为国际金融办公新领地,进行产品服务的全线升级,引入共享办公品牌“越空间”,启动悦享会,全面推行物业“双至尊服务”,创新整合优质资源,实现互利双赢。包括定制化精装修服务,让客户随时随地可拎包入住,省心省力。提供全面的政务商旅增值服务,节约后勤资源,提高运作效率。作为全新创意办公空间,“越空间”具有智能云服务、资源链接、服务定制、泛娱乐社交四大功能。悦享会则打造全国联网“朋友圈”,整合越秀全国写字楼客户资源,促进不同行业、不同城市的企业会员实现对接与交流。


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