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兰德咨询月报︱2019年12月

发表时间:2020-01-02    浏览次数:次   来源:兰德咨询

兰德动态

n数说兰德 

10个数据认识一个幽灵般存在的兰德

n新观点

宋延庆预判2020年市场:总体销售额增长将达5% 房地产远未触顶。(转自《青地产》张郁唯)

近几年,各机构习惯于对房地产市场来年的趋势进行预测。从2018年算起,房地产市场整体低迷的态势已经持续了两年,可以看到政策变化空间有限,房地产行业经历着翻天覆地的洗礼,这也让一些站在前线的专家对未来的变化有更深入的思考。

兰德咨询总裁宋延庆从事地产行业20余年,被媒体视为房地产领域的“活年鉴”,长年专注于房地产企业的产品线开发及管理咨询,积累了大量案例后,对行业发展有更为纵深宽广的理解。近日,记者在位于海淀的兰德咨询办公室内约访了宋延庆。办公室里装饰简单,宋延庆穿着一件黑色毛衣,保持一贯的低调。但提及公司业务,他丝毫不掩饰地说,“这两年咨询业务翻倍,根本接不过来了,我们现在有选择性地去做。”

市场进入变革期,宋延庆明显感到企业这两年在如何深耕产品,如何走得更远方面有更多的反思。

对于2020年房地产行业的变化趋势,宋延庆近日接受北青融媒记者专访分享了以下四点干货:

01 政策稳中有松

2020年政策导向方面,“长效机制、不短刺激”依旧是主导政策,不排除部分城市在因城施策的政策环境中有所放松,这个比例在明年会有所增加。

02 明年总体销售额增长将达5%,房地产远未触顶

与其他多数专家观点不同,宋延庆认为未来的房地产顶点不是14、15、16万亿,宋延庆坚定地认为是20万亿以上。

“一定还是会增长,我们预测明年总体增长应该是在5%左右。”宋延庆表示。

他认为,未来十年,中国房地产一定处于高位振荡期,房地产销售额极有可能在15万亿到25万亿的区间徘徊,未必能达到25万亿,可能会到20万亿,但是15万亿以下的概率几乎不存在。

“在这样的情况下,市场竞争惨烈,一定有一些企业非常痛苦,也一定会有一些企业的日子很好过。所以今后一定是优秀的资源向优秀的企业聚集的时代,这就是未来。”宋延庆总结到。

03 明年市场会持续低迷,房企竞争会依然惨烈

我们算过,新开工还未销售的房子以及出让的还没开工的土储,一共就有百亿平方米,这个潜在供应量可以说是天量的。

一个非常简单的道理,供应量越大,开发商也会挖空心思卖房子,这就意味着未来销售额会更高。在这样的环境下,想继续生存下去,开发企业在产品端要下点功夫了。

04 明年收并购市场非常火爆,收并购高手将有低价收购机会

 从2018年到2020年,房地产市场持续三年低迷,第一年可能有90%的企业咬牙过关,到第三年也许就剩50%了。宋延庆直言,现在有很多企业想“嫁出去”,原来是嫁项目,现在是整体嫁。

“以往商业项目一般会以净值的7、8折出售,明年住宅项目也将出现这种净值打7折的资产。对于一些生存状况不尽如人意的中小企业而言,不出售资产意味着担负20%或更高的资金成本,不如亏本售出。”宋延庆说,这意味着实力雄厚的企业将有更多机会得到低价优质资产。

回顾房地产走过的历程,宋延庆认为可以分为三个阶段:地产文明1.0时期,房企靠着强大的土地储备和IPO市值做大做强,是土地红利的时代;地产文明2.0时代是资本运营的时代;地产文明3.0就是资本+产品的时代,房地产永远离不开钱和地;对于地产文明4.0,宋延庆的理解是,将围绕美好生活,为客户提供空间+精神+服务三个层面的产品。

“未来的市场一定是资本+内容的竞争,资本是谁有钱,能借到便宜的钱。还有就是内容 IP,商业、文旅地产的IP,这是实打实的硬货,是决胜未来的关键。”宋延庆总结到。


n咨询项目

河南恒达集团企业发展战略咨询项目启动

咨询项目于本月启动,此次恒达集团以2023年实现“百亿”销售额为发展目标,委托兰德进行企业发展战略规划。兰德咨询组经过前期调研分析,已完成发展战略的纲要初稿,下一步将根据恒达需求和实际情况,对“百亿”目标进行分析论证,并提出百亿或更高目标的具体业务战略规划。

恒达集团控股(股票代码:3616.HK)始于1992年,目前下辖12家房地产公司,其中许昌恒达房地产集团有限公司和禹州市恒达房地产有限责任公司具有国家一级房地产开发资质,房地产开发区域涵盖许昌市区和禹州、长葛、鄢陵、襄城以及省会郑州、信阳等地市。截至2019年10月,集团累计开发项目50个,已开发、在建及待开发面积约690万平方米。集团多次被评为河南省房地产开发综合实力50强、河南省房地产开发“优秀企业”、河南省“守合同重信用”企业,2018年、2019年连续当选河南民营企业100强单位和河南民营企业现代服务业100强单位。多年来,恒达集团控股累计向社会捐款近2800万元,主要用于资助教育事业、抗震救灾、救助困难群众等公益事业。

n新客户

12月,公司与贵州、河南等多家房企接洽中,涉及产品线与产品系列规划、产品线研策等咨询内容。

 

n新研究

精装修的生命

从零起步到上市,新力只用了9年时间——解密黑马新力地产的逆市增长秘籍

产品标准化100解:创行业记录的1.7万字长文,你想知道的100%都在这儿了!

标杆房企明星产品系特点、发力点研究(摘要)

金茂、泰禾标杆房企超级IP如何炼成?

年终红利:50项景观细节拉高企业“产品力”段位


 

行业动态                              

n龙湖入股绿城服务 不排除后续合作

12月29日晚间,龙湖集团对外发布公告显示,于2019年12月27日,Sail Link Holdings Limited作为买方与Juntion Development Hong Kong(Holding)Limited[嘉逊发展香港(控股)有限公司]作为买方担保人就拟收购绿城服务集团有限公司(02869)股本中的已发行股份及拟认购新股订立一份框架协议。龙湖集团拟收购绿城物业5%股份,总代价约10.76亿港元。

财经评论员严跃进指出,龙湖集团入股绿城服务,在很大程度上说明了龙湖集团对于绿城服务的看好,一方面龙湖可以获得股权增值的机会;同时,也不排除二者后续会形成一些合作,尤其是在近年来物业概念较热的现实情况下,投资物业公司对于地产商而言也具有一定积极作用。

n线上发布会|龙湖全新院子洋房,2019压轴发布

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如何兼具大平层和别墅的优点,成为龙湖思考的重点,龙湖洋房5.0——全新独创院子洋房也就由此诞生。

层层退台院子洋房,为每一户退出一方院子天地,弥补大平层的遗憾,同时保留了空间尺度,通风透气,面宽奢阔的特性,是大平层与别墅的最好的交点。五重院子园林,延伸生活的美好

 龙湖对院子的思考不止于居住空间,如何将院子悠然惬意的属性发挥到淋漓尽致,创造出由内而外,延伸诗意自然的生活大境。龙湖从花园之城新加坡汲取灵感,探寻建筑与自然的和谐共融,引入曾打造龙湖·尘林间的新加坡JTL名师景观团队做出解答。

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依据归家动线和社交活动轨迹,结合龙湖五维景观人性化理念,创新设计新加坡风格五重院子园林景观,无论是归家、迎宾、散步、休闲、社交、玩乐……都能找到最合适的院子天地。

第一重·门邸院子/归家门庭

质感入口大门,打造进入尊崇生活的第一重门仪;照壁景墙、序列景观,串联通向美好生活的归家大道。

第二重·赏风院子/迎宾礼遇

错落有致的林荫之境,绿意绒绒的阳光草坪,让阳光与绿意一路相迎。休闲平台上自有一方小憩的天地。

第三重·和邻院子/邻里客厅

林下空间、阳光草坪,形成一个个具有社交功能的交流空间。邻里相聚,休闲平台容纳亲和欢笑。

第四重·绿荫院子/舒适休闲

树阵序列排开,仿若置身林中;茂林掩映下,一处休闲天地,阳光洒落草坪之上,营造一院诗意生态秘境。

第五重·乐享院子/活动中心

将宅前景观打造为健身中心、儿童亲子乐园等功能区域,于此放下一身疲倦,乐享天伦,漫步时光。

 

n双“创”携手:融创中国与首创置业全面战略合作,实现长效稳健发展

12月23日,融创中国与首创置业及旗下金融平台首金资本在北京正式签署战略合作协议。双方将充分发挥各自优势,在项目投资、金融创新、产业资源等层面展开全方位沟通合作,目标合作项目总投资规模为200亿元人民币,合作项目基金总规模目标为100亿元人民币。

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强强联合全方位推进市场开拓及项目合作

融创中国与首创置业并非首次结缘,融创中国此前与首创置业有过多次合作。本次战略合作协议的签署,是融创中国与首创置业双方资源协同、优势互补,合作深化的关键一步。

通过战略合作,融创中国和首创置业将凭借各自领先的项目资源获取能力、精细化的开发运营能力、丰富多元的产业链布局、以及强大的资金及金融创新等优势,重点开展收并购类、产城融合类项目合作,并在项目投资、金融创新、产业资源等层面展开全方位的深度沟通与协作,携手共进,互利共赢。

 目前,双方在杭州、武汉、郑州、上海、昆明等城市的多个项目正在积极推进过程中,部分项目已实现合作落地。

多层次合作助力地产、金融、城市和谐共赢

值得一提的是,首创置业旗下金融平台首金资本,致力于深耕“地产×金融”价值链。首金资本可以充分协同多元产业资源,同时引入和联合外部的优质资源,实现地产与金融深度结合,推动资产在城市产业价值链闭环内高效运转,产生效益,真正以资本的力量赋能城市的更迭和发展。

本次战略合作协议的签署意味着双方将建立长期、全面的战略合作伙伴关系,共同推进“产业×金融”价值链的多层次合作,强强联合,互利互信,携手实现共同繁荣的美好愿景,进一步助力地产、金融、城市的和谐共赢。


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