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兰德咨询月报|【2020年8月】

发表时间:2020-09-03    浏览次数:次   来源:兰德咨询
兰德动态

■  2020年8月12日,兰德咨询产品事业部团队抵达许昌恒达集团对应用性成果《恒达新一代住宅设计导则》进行提报,本导则基于《新一代住宅产品研策》,遵循“打造高性价比、高体验感、高美誉度、有鲜明特色、有明显优势(三高两有)的新一代住宅”的目标,以实现产品价值和投资价值最大化为导向,自始至终贯彻“普适性+差异化”的原则,内容包括理念篇、价值设计篇、专项设计篇和落位篇。其中,理念篇旨在明确公司的产品理念,包括产品文化和产品价值体系;价值设计篇包括定位设计、城市设计、规划设计、动线设计、建筑设计、景观设计、精装设计、示范区设计、配套设计和服务设计;专项设计篇包括投资、领先性、适宜性、IP 化、精细化、健康、智慧、便捷、文化和艺术化。与传统设计仅包括规划、建筑、景观、精装不同,本设计导则围绕生活场景和客户体验,将设计扩充为十大价值设计和十大专项设计,从而形成“内涵驱动、成本为先、以人为本、价值导向”为宗旨,以十大价值设计为经、十大专项设 计为纬的 10×10 设计矩阵。最后的落位篇旨在促使标准落地及优化迭代。

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■   2020年8月24日,兰德咨询产品标准化小组在《恒达新一代住宅设计导则》的基础上,分专业分别向恒达集团各专业条线提报了产品标准化体系策划、 建筑/景观/精装的设计标准、级配标准、精工标准以及成本等级标准和部品适配标准等,产品标准化是提高产品力的重要抓手。推行产品标准化可从根本上提高开发效率和效益,降低项目成本和费用,并能减少试错成本,助力恒达集团做大做强。

■  2020年8月17日,兰德咨询战略事业部向重庆恒森集团进行阶段性成果提报,内容包括:2021-2025年发展战略规划总图/超高周转的现金流与高效运营战略/精选、精耕、精准投资的市场聚焦战略/三高两有、超越一代的产品领先战略/协同联动的产业链战略/美好体验的恒服务战略,同样也为恒森下半年发力新篇章的启幕奠定了坚实的基础。立足川渝,走向湖南、湖北、贵州、云南,择机进入其他城市,以高周转为主导,把握封闭型市场波段,精选三四五线城市,实现精准投资,恒森这家本土年轻企业,将用创新的手段以及高度的责任担当,为城市变革与更新带来更多惊喜。

■  2020年8月,兰德旗下投资公司北京基石雷德与贵州麒龙集团战略合作签约之后,前期经过投资合作模式拟定、公司章程的制定、项目前期调研,可行性研究分析等工作的一一落实,新投资项目有了新的进展,兰德预计本年度投资三个以上开发项目,实现投资版块的新飞跃。

● 新客户

2020年8月,公司与南宁、江苏、北京、贵阳、江苏、湖南、四川、厦门、重庆、贵州、上海、河南等多家房企接洽中,涉及项目前期定位、产品战略、产品线与产品系列规划、产品研策、产品标准化等咨询内容。

● 新观点/新研究

→宋延庆:拨乱反正产品力

→一劳永逸说透产品力

→新一代住宅(1)新一代住宅是什么样的

→新一代住宅(2)建筑外立面去风格化新趋势

→新一代住宅(3)未来畅销的户型是什么样的

→新一代住宅(4) 简约而不简单的新景观:突破认知,颠覆传统!

→建筑防火设备不应只靠消防栓

→融创壹号院系示范区的做法

→智能家居系统

→小区动物雕塑寓意

→脚下的路,你随处可见

→从旭辉CIFI-5到CIFI-7,发生了哪些变化?

→浅谈新中式建筑立面构成

行业动态

■ 全国首个宋风作品亮相重庆,融创中式谱系再造文化IP

8月20日晚,一场以建筑场景、文化碰撞还原中国审美与文化“造极之世”的盛会在山城重庆举行,融创在中式产品领域打造的全新IP,首个纯正“宋风”产品——长乐雅颂正式亮相。

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重庆与宋的渊源,相传源于1189年,宋光宗赵惇改恭州为重庆府,寓意为“双重喜庆”。800多年后,融创雅颂系作品首发重庆,将宋式建筑美学融入当代人居理想,再次重现了中华文化最美的切面。

宋式建筑作为承载宋朝繁华盛世的生活空间载体,从理论到技艺,从审美到功用,都已臻于至境,成为中式传统建筑巅峰与典范,这也决定了其营造难度之巨。相比大量存世的明清建筑,宋代建筑实体遗存稀少,民居建筑更无蓝本可以复刻。长乐雅颂,是融创对宋风建筑从0到1的实现,是一场漫长而艰辛的探索。

融创遵循中式产品营造的自然观、文化观和时代观,历时三年,从浩瀚如海的史料文献中提取宋式建筑文化精髓,深研工艺,结合当代建筑手法和材料,完美再现了纯正的宋式宅院,传承和转译之间,让当代与历史相遇,为国人在城市山林间再次打造“安顿诗意和情感的一方天地”。

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△长乐雅颂示范区实景图

尊重地域风貌,创造建筑与自然和谐共生,是融创中式的自然观。长乐雅颂以重庆传统聚落式居住为魂,打造出带有宋城宫阙风格的五门七苑;结合中国人“有山为靠,有水为居”的人居哲学理念,将东靠樵坪山、内有天然水系的山水之势作为文明住所的构成要素,重现山水而居的文明魅力;从宋画借景,借鉴西园、艮岳造园技巧,打造七大宋式景观特征,再现简约、疏朗、雅致的宋式园林意境。

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△长乐雅颂示范区实景图

溯源千年文脉,取中国文化最美的时代切面,是融创中式的文化观。长乐雅颂选取40种宋代建筑立面元素进行风格转译,以23种元素组合体现宋代建筑典型特征,呈现宋式建筑的水平感、线条感、精致感;通过分层的逻辑和设计手法,以连续的水平向构造,采用栏杆、竹帘等装饰构件强化建筑的水平感;以现代材料铝合金转译撺檐杆、格子挂落等线性立面构件,提升建筑线条感;研究500幅宋画、1000首宋词,将悬鱼、挂落、交绞造、梅花钉、歇山顶等建筑立面元素精细刻画,细腻演绎宋代风情,营造建筑精致感。

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△长乐雅颂示范区实景图

洞察时代心意,营造属于当代人的东方人居经典,是融创打造中式产品的时代观。四水归堂的入室设计,让归家体验充满仪式感;由大露台、阳台、超大玻璃开窗面构成的空间格局,实现人与自然的和谐对话;门窗外采用撺檐杆+挂落的形式,冬季增强建筑保温性能,夏季也便于檐下纳凉;室内增加读书品茶的独立空间,营造精神角落,以此追寻宋式风雅的生活小调。

长乐雅颂主创设计师、GOA大象设计执行总裁何峻表示,“在长乐雅颂,我们想把宋代真正的、从内而外的‘优雅’在作品中体现出来。”

从文化高峰到极简潮流,再到时代气质和重庆的烟火生活,长乐雅颂既营造出了宋代山水画意境,又适合现代人居生活,是中国目前再现宋代建筑文化颇为完整的住宅建筑设计作品。

融创尊重每一块土地的历史与文化,为每一块土地打造合适的产品。由此逐渐长成的融创中式产品谱系,也是一个不断生长的中式人居生态。

雅颂系,即融创宋风产品系,是桃花源系之后又一实力巨著。长乐雅颂是雅颂系首座完整呈现产品,也是国内首个以宋代为溯源背景的完整体系项目。它的诞生不仅填补了融创中式产品谱系的重要一环,也是融创中式产品历程一个新的起点。

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△长乐雅颂示范区实景图

融创中国高级副总裁时宇在活动现场表示,未来雅颂系产品会进一步推广落地,其产品精神也将延伸到更多领域,持续创新、引领行业,成为融创的超级IP。融创也将结合地域文化,推出更加契合在地文化特质的中式建筑,构筑新时代中国人居范本,让中式建筑之美惊艳世界。
“总有心意传中国”,为国人打造“安顿诗意与情感的一方天地,根植自然与文脉的时代作品”,是融创中式产品战略的愿景与责任。这份“心意”更是东方人居建筑文化的新生,恰逢其时,恰逢其世。融创正带着中式建筑浩瀚、辽阔的历史,走进更加宽容、开放的当下与未来。

长乐未央,雅颂心传。

■ 隆基泰和地产集团发布全新产品系

2020年8月26日,隆基泰和地产集团在北京 中国大饭店举办 “和理想共鸣”产品系V3.0发布会。此次产品系发布会是隆基泰和在后疫情时代率先对产品系迭代升级。云玺、紫樾、澜庭、观棠四大产品系的升级,将助推新一轮居住理念升级。

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隆基泰和新产品系发布现场

行业正在从‘居者有其屋’迈入到‘居者优其屋’的阶段,宜居、绿居和乐居是转型升级的主旋律,未来将呈现‘龙凤呈祥’的局面——住宅地产和产业地产齐头并进。”高级城市规划师顾云昌说,健康、科技、人文和全生命周期的运营服务,越来越成为住房产品的核心竞争力。



四大产品系面向不同城市客群

 云玺系

是隆基泰和地产集团全新产品系的TOP产品,以顶级建材、大师团队、定制产品和增值服务打造顶级生活方式;

● 紫樾系

以城市精英为目标客群,通过精工细节设计、大尺度空间和健康科技配置,在城市核心区打造高端住宅;澜庭系

面向社会中坚阶层,择址交通配套齐全、环境较好的成熟区域,打造全功能空间设计的品质住宅;

● 观棠系

为城市活力一族筑居,在主城外发展环线、新兴片区、潜力城郊打造有完善配套和社交空间的美好住区。

隆基泰和地产集团借鉴国际先进理念打造4S科技社区,实现智慧出行、健康生活、空间舒适、居住安全,包括人脸识别、智能门锁、除霾灭菌新风系统、智能安防和智能场景等技术。

住宅产品数据化 


隆基泰和地产集团建立强大的客研和研发中心,将住宅产品数据化,通过客户访谈和市场调查推进大数据研究,更加精准地洞察客户需求、描摹客户画像,把人与建筑、人与城市的关系进行还原。

以此为基础,隆基泰和地产集团形成了一套标准化、均好性的产品体系。“这套体系概括起来就是1、5、9三个数字,1即以‘和心理念’为引领,以客户为中心;5是打造社区入口、迎宾大堂、社区动线、入户空间、社区审美五大全新体验;9是从圈层、择址、规划、户型、立面、景观、精装、科技、符号九个层面进行精细化产品设计。”隆基泰和地产集团设计管理中心总经理臧久龙说。

“我们始终将客户的利益和需求摆在第一位,用多场景服务赋能美好生活,用多业态服务助力转型升级,打造全生命周期的品质住房产品。”隆基泰和地产集团总裁刘总说,隆基泰和地产集团始终以客户需求为导向,坚持“房住不炒”,致力打造老百姓住得起的好房子,并以居住品质为追求,以赢得客户信赖为目标,从客户需求出发,不断迭代升级云玺、紫樾、澜庭、观棠四大产品系,精准刻画客户需求,推动居住品质升级。

他还表示,“城市成就隆基泰和,隆基泰和点亮城市。隆基泰和三十六年来不断整合内部优质资源,努力形成全产业体系的良性互动,每进驻一座城市,便将企业能量注入城市发展大势中,为城市发展赋能助力。”


始终坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位


好的住房产品需要坚实的能力体系作支撑,作为新型城镇化的见证者和践行者,隆基泰和集团在30多年发展过程中稳扎稳打,形成了包括地产开发、产业发展、商贸物流、文化旅游、绿色建材、智慧能源等产业体系,以产业协同充分挖潜城市区域价值和居住需求。

好的企业和产品都需要精神沃土。“国家大事大家事,千年大计人人计。隆基泰和作为环雄安企业,将始终以客户利益为先,以更广阔的视野和高度,以孜孜以求的匠心精神,与理想共鸣,和生命共荣,携手城市共生长”隆基泰和控股集团总裁潘总说。

隆基泰和始终坚持每进驻一个城市,都精心打造精品项目与城市配套,以产业推动城市发展和繁荣,助力农村城镇化、城市再升级。

未来,隆基泰和将继续不断探索创新,充分发挥自身优势,以地产开发、商贸物流、产业发展等方面累积的丰富经验全力承接北京非首都功能疏解,积极参与京津冀协同发展建设。 

同时,隆基泰和在成都、西安等全国多个中心城市群深化布局,探索与引领城市迭代升级,满足从城市建设、城市服务到城市可持续发展的城市运营全程需求。

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