兰德咨询月报|【2021年1月】

■兰德咨询正式发布2021年《房地产产品线绿皮书》

兰德咨询作为业内唯一一家以产研与产品线咨询为第一主业的专业机构，从2012年首发绿皮书开始，不断为行业内输送产品、产品力的认知和产品线理论、方法、模型，以及咨询经验、成果等。通过绿皮书的编制，促使我们归纳总结房地产产品线理论、方法论、模型，更是我们与广大业内企业的一次交流机会。

与往年版本相比，这一版绿皮书既有传承，又有创新。具体来说，2021版绿皮书首先从市场和战略高度，深入剖析了产品的重要性和提升产品力的紧迫性；然后对产品力做了细致独到的解析，明确了什么是产品力、如何测评和如何提升产品力等核心问题，推出了更科学、更公正的产品力排名榜单，并提出了提升产品力的关键抓手，以及推行产品线开发的战略意义；进而系统阐释了产品线理论、方法论和模型，以及推行产品系列化、标准化的路线图和常见错误，新增加了“案例”，从企业层面、产品层面进行全面剖析；最后“实操”部分给出了提升产品力的具体解决方案、工作切入点及成果颗粒度。

同时，由于历版绿皮书对于行业趋势，特别是产品趋势的诸多精准预测，都被实践验证了正确性，因此业内诸多人士对专业深度的“绿皮书”每年都是翘首以盼。兰德咨询在首发的《房地产产品线绿皮书》，基于“限购”政策精准预判2012-2014 年是“刚需爆发期”。2013 版绿皮书，基于对刚需、改善类产品供需变化的监测，预判“未来几年，是刚需改善逆转年”，产品趋势是 “总价导向，户型精缩”。2017 年，在三四五线城市被众人看空、众多房企纷纷回归一二线的大舆情下，绿皮书精准预判“2017 年许多三四线城市将会大涨、跳涨”，并预判“换房时代、改善时代已到来”。2018年，绿皮书又预测“住宅将刮起健康、智慧风”。事实证明，当时的预测都准了。因此，2021版的绿皮书，对于行业地产企业及众多专业人士而言，读它——不一定能抄近路，但一定能少走弯路。

这是一本能改变您的开发理念和产品观的专题报告， 一本能助推您的企业转变开发模式、实现业绩速增的绿皮书。欢迎业内企业领导和朋友索取，方式详见文末。 

■咨询项目

2021年1月11日，恒达“百亿战略规划”回顾与调整研讨会召开。兰德咨询组与恒达集团各条线高管参会，研讨并确定了集团2021年战略调整方向和内容。会后兰德战略咨询工作组对恒达集团百亿战略规划进行了全新的调整和规划。内容从五大战略调整为四大战略，包括聚焦精耕的市场战略、超越一代的产品领先战略、现金流高周转及高效运营战略、美好体验的恒服务战略，其中重点调整了大服务战略。将赋能产品力，提升产品价值，促进项目销售，达到客户满意度目标要求，服务内容和成效成为省域行业标杆，并力争成为政府认同和支持的社区建设和治理的标杆作为大服务战略新的工作目标。 

2021年1月12日兰德咨询团队进行了正昌房产“新一代住宅产品研策”的提报，遵循“高性价比、高体验感、高美誉度、有鲜明特色、有明显竞争优势（三高两有）的新一代住宅”的目标，以实现产品价值和投资价值最大化为导向，自始至终贯彻“普适性+差异化”的原则，内容包括趋势篇、产品篇和落位篇。从而形成“内涵驱动、成本为先、以人为本、价值导向”为宗旨，以十大价值设计为经、十大专项设计为纬的10×10设计矩阵。其中重中之重是产品篇，内容包括：1.定位；2.从城市美学的高度构建未来人居空间；3.配套；4.产品IP化；5.风格；6.户型；7.景观；8.新一代精装；9.从部品比拼到性能适配；10.产品的灵魂。

2021年1月21日兰德咨询团队对正昌房产“新一代住宅产品研策”进行二次提报，内容更加聚焦落地，从定位及文化起始，到产品精神和人文精神结束，围绕10×10设计矩阵，提出打造以空间+精神+服务=美好生活=健康生活+智慧生活+便捷生活+社区生活=未来生活家。

■新客户

1月，公司与北京、重庆、上海、湖南等多家房企接洽中，涉及产品线与产品系列规划、产品解决方案、产品标准化及新一代住宅产品研策等多项咨询内容。

■新观点/新研究

金茂：央企进步生的进击之路

景观构筑物在景观设计中的运用的重要性

反人类设计（二）—— 无障碍坡道

产品系列规划的几个常见错误

融创项目示范区景观的做法

四步法快速鉴别瓷砖优劣

处理好这个价值点，品质提高一大截！

行业动态

■彰泰集团与旭辉集团签署战略合作框架协议，强强联手，深耕广西

2021年1月7日，彰泰集团与旭辉集团在广西南宁签署战略合作框架协议。本着互利共赢的原则，双方将整合优势资源，充分发挥各自在地产开发、物业服务等领域的能力，开展全面合作，以更好促进双方企业长期稳健的发展。

■融创中国发布盈喜 净利润增幅超35%

融创中国2月3日发布正面盈利预告。公告显示，公司2020年净利润预期较上年度增长超过35%。增长原因主要源于物业销售交付面积增加，以及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致。有机构分析表示，融创的强劲盈利能力表现，源于其综合竞争力优势。融创城市布局集中在一二线核心城市，疫情后市场回暖复苏快、客户需求强劲；土储已拥有优质规模优势；深耕城市效应及产品与服务口碑，有效提升其周转质量。