兰德咨询月报|【2021年8月】

n兰德咨询与上海尧策设计院携手建立咨询设计一体化平台

8月20日，兰德咨询与上海尧策设计院签订战略合作协议，共同成立兰德尧策规划建筑设计有限公司。兰德尧策设计公司将凭借自身城市规划设计，建筑设计，室内外装饰设计，景观设计等全专业设计的技术基础，融合兰德咨询在房地产战略咨询，产品线规划，产品标准化研究，住宅产品研策等专业咨询技术保障，未来将在项目开发定位、方案设计及营销转化等方面全面发力，打造咨询设计一体化平台。

尧策设计院成立于2014年，是上海益宏集团旗下20余家子公司之一，专注于建筑规划设计研发。经过多年的地产领域深耕，尧策设计院已积累了丰富的建筑设计经验。益宏集团总裁王桂芬表示，此次尧策设计院与兰德咨询合作，有助于双方在地产领域的经验交流和资源共享。兰德咨询总裁宋延庆指出，随着购房者呈现出年轻化的趋势，客户关注的已不局限于房子的概念，需求的变化将深刻影响人居产品的未来发展走向。兰德咨询将以专业化视野，与尧策设计院合力，创造产品与市场需求的共鸣点，打造业内标杆。为市场带来更多优质作品。

n咨询项目

8月27日，昌建控股召开“产品迭代暨服务升级”工作会议，兰德咨询董事长宋延庆在会上分享了『美好生活始于美好人居的』的演讲。 首先，与大家一道研判了产品与服务发展趋势，然后介绍了兰德咨询为昌建研发的5D+产品和服务升级迭代体系——做产品和服务升级迭代的目的是为构建第一美好人居，并提出一以贯之的三个关键词作为主线，即产品创新始于童年记忆，做好产品基于使命感与责任感，创造美好生活成于静下心，沉住气，潜的住。最后以同心圆，同心山成玉，团结一致，勇往直前，让产品和服务成为昌建坚无不催的利器结束了本次演讲。

8月下旬，兰德咨询团队提交了正昌地产产品咨询成果落地指引，内容包括：产品线与产品系列规划、新一代住宅产品研策、产品标准化建模建库，以及过程性成果、应用性成果的用途和主责部门、最终输出项目成果，全面梳理了咨询成果落地可行的系统路径，以终为始，有效衔接，为项目落地提供了最终解决方案。基于产品价值点阵列进行了万豪城、雍璟府中级价值点提炼总结，咨询团队最终提出万豪城205个项目中级价值点，雍璟府233个项目中级价值点，并与各专业产品标准化价值点有效链接，打通各专业壁垒，实现咨询成果赋能产品实现。

 n新客户

8月，公司与珠海、深圳、郑州、南京等数家房企接洽中，涉及产品价值传递、产品升级迭代研究、产品线与产品系列规划、产品标准化等多项咨询内容。

 n新观点/新研究

景观标准化已是行业发展的大势所趋

你家一定有的“怎么用怎么难受”的家居

融创产品力研究

干货：产品线手册的内容及颗粒度，以融创为例

建业住宅产品进化史

精装成品保护

都是做省域三四五线城市深耕，这家房企是怎么通过产品宣传做到全省第一的？

旭辉，产品价值传递『叁』

行业动态

■金科杨程钧:下半年将加快“地产+”产品线项目落地

8月31日，在金科股份2021年中期业绩会上，总裁杨程钧在谈及金科的投资策略时表示，公司坚持多元化拿地模式，严守投资红线，获取优质土地资源的能力显著提升，投资销售比控制在40%以内，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。

报告期内，公司通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并购等方式获取土地；新增土地储备，一二三线城市占比约93%，城市能级显著提升。公司也一直在积极的研究第二批次集中供地城市的政策变化，相信下半年随着政策调整，土地溢价率下行，会有一批好的拿地机会出现。

未来在投资端坚持四个原则：第一，遵守投销比不超过40%的监管规则；第二，坚守投资红线，坚决不拿低流速项目、不拿亏损项目；第三，聚焦资源和资金，关注下阶段的投资窗口期；最后，随着多元化拿地能力得到提升，通过地产+、收并购、城市更新等拿地方式上会加大力度。

地产+业务方面，杨程钧表示，首先，公司对“地产+”项目素质要求更高，这些项目都是未来可以给公司贡献较好的销售利润和持续经营业绩的。地产+业务典型的代表项目有：长沙金科爱琴海项目、金科·大连健康科技城等。金科商业IP正在逐渐完善。上半年推出金科中心、金科爱琴海、金WALK未来生活中心三大商业产品线，首个超大型城市综合体“重庆金科中心”正式亮相，去年收购的三个爱琴海项目全部实现更名为“金科·爱琴海”，这将为公司打造新的商业IP起到强力支撑。

下半年，公司将加快“地产+”产品线项目落地。

■万达商管或将于本月提交香港IPO上市申请

8月4日消息，珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“珠海万达商管”）在香港注册登记。

据悉，万达轻资产商业管理计划最早将于本月提交香港IPO上市申请，融资规模约为30-40亿美元。珠海万达商管成立于2021年3月，注册资本为72.48亿元。珠海万达商管为万达商管集团的控股股东，并将成为上市主体。

目前，珠海万达商管由大连万达商业管理集团股份有限公司持股70.1499%、非发起人持股29.8363%、银川万达广场商业发展有限公司持股0.0138%。其中，大连万达商业管理集团股份有限公司由大连万达集团股份有限公司持股44.9904%、其他内资股东持股35.3591%、外资股东持股14.4135%、王健林持股5.2371%。而大连万达集团股份有限公司由大连合兴投资有限公司持股99.76%、王健林0.24%，大连合兴投资有限公司由王健林持股98%、王思聪持股2%。

对外投资方面，珠海万达商管旗下有五家全资控股公司，分别为珠海万达智慧商业科技有限公司、珠海万欣产业投资有限公司、珠海万达众彩传媒有限公司、万达商业管理集团有限公司（简称“万达商管”）、万达商业规划研究院有限公司。