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兰德咨询月报|【2021年9月】

发表时间:2021-10-08    浏览次数:次   来源:兰德咨询

n兰德咨询签署湖南湘潭项目产策咨询合同

本月,兰德咨询下属投资公司北京凯实雷德投资管理有限公司与湖南京师湘发房地产开发有限责任公司签署《项目产策咨询合同》,本合同意义非凡。在项目精准定位的基础上,兰德咨询通过产品策研和创新,打造低成本、高颜值的产品,这意味着兰德咨询的产研理念、研究成果等不仅可在项目层面的落位,还能促使项目快去化、高溢价,并成为可复制开发的标杆项目。

项目产策从项目定位、产品建议和方案建议三个方面提供咨询服务:

一、项目定位,包括案名建议:从市场竞争和打造产品品牌的高度提出2-3个项目备选案名;竞争策略建议:区域内竞争项目产品现状及在对竞品项目进行对标分析的基础上,明确本项目的差异化竞争策略;定位建议:市场定位、客户定位、产品定位、价格定位、产品落位、方案测算和投资开发目标。

二、产品建议:包括成本货值设计、产品故事、产品价值体系、客户体验导向的场景设计、产品精神与风格规划、产品形象与产品特色IP、产品类型、预防库存建议、成本目标与部品适配。每部分内容都围绕领先和可落地而展开。

三、方案建议:包括示范区选址和面积、售楼处、示范区景观、样板间、住宅建筑立面和户型、大区景观、公区精装等。


n咨询项目

湘潭九华湾项目产策咨询:928日,兰德咨询团队对湘潭九华湘江湾区项目产策方案进行了首次提报,内容包括:项目定位、产品建议、方案建议三个部分,提报获得圆满成功。 

昌建控股项目:2021929日上午,兰德咨询团队基于新一代住宅产品研策和设计导则对产品的要求,针对中原城市群刚需改善住宅的具体产品模块,进行产品创新首次提报。 

正昌地产项目:2021928日,兰德咨询团队提交了正昌产品标准化咨询工作沟通函,对正昌地产住宅产品标准化咨询工作开展以来,各项工作有序推进的节点进行了重点阐述:

以终为始,有效衔接,各专业彼此交圈,至上而下,拉通对齐,为项目推进提供了阶段性的意见,助力项目更快更稳实现落位目标。2021930日,兰德咨询团队基于前期产品线与产品系列规划服务延伸,就正昌单项目的案名提出了建议,供正昌地产营销事业部选择,实现咨询成果赋能产品价值传递。

 

 n新客户

9月,公司与深圳、郑州、珠海等数家房企接洽中,涉及产品升级迭代研究、产品线与产品系列规划、产品标准化、产品研策等多项咨询内容。

 n新观点/新研究

大都会风格建筑立面能否流行起来?

标杆房企产品研发展厅

融创中式产品谱系营造观

你家一定有的“怎么用怎么难受”的家居(下)

你家的全龄活动场地实现真正意义的全龄了吗?
玄关如何场景化

建安成本控制之利器 —— “布墙率”

一个自由的家——可移动的房子


行业动态

绿地新住宅运动 | G-life3.0 产品系发布!

进入数字科技时代,人们对于”衣食住行“的需求在飞速发展。房地产居住产品也跟随着制造业的脚步进入数字化时代。

G-life3.0打造以人为本的全新住宅产品体系,关注房屋本身,同时聚焦城市 - 社区 - 家庭,基于绿地集团360度四维产品属性。

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兼顾不同地域产品的多样化特征,建立体现文化差异的多维度产品评价标准。

01五大地理区域维度

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02五大城市维度

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03五大定位属性

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04三大档次属性

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05三大建筑属性

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06标准模块属性

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基础模块(必选+可选)

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IP模块选配

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通过6大产品属性的定义,形成G-life3.0住宅产品系代码系统,基于不同的客群需求进行高度定制。产品系代码详解

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因此E-G-MAX-H-H,其产品定位为:

E(华东区域)- G(一线城市)-MAX(豪华)- H(高层)- H(健康IP)

 

触达客户真实需求,华远地产推出S20成长家产品体系

随着时代的发展,人们对“家”的需求不断发生着变化:互联网与智能科技正在提升和改变着人们的生活、多样的审美开始抗拒“千篇一律”、“二人世界”逐渐扩充为三口乃至四口、五口大家庭……可以说,是消费者的需求演变在一步步推动着房地产市场的进化过程。

华远地产以先锋之势,在对1000组精装修客户居住需求进行深度调研的基础之上,正式研究发布了“S20成长家产品体系”,探寻高质量生活各阶段全新的需求的同时,重塑当代青年生活的既定认知,为居家生活创造更多的可能性。 

 

在这一全新产品体系中,来自家庭成员的不同需求被更加具象化,并集合为生活中“家”的智慧,从而让每个居住者在“家”中延续各自的故事,创造出悦心的居住形态,真正实现“懂家懂你懂生活”。

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华远通过调研继而发现,影响当代家庭生活的四大核心驱动力,为居住产品提出了更明确的诉求与改变方向:

孩子出生,包括放开多孩政策,对居住面积及孩童不同成长周期产生新的需求;生活互联网化,改变了家庭社交方式与空间布局;家务电器化,操作台面、收纳空间及电源点位需要进行升级调整;女性崛起,对居室功能掌握更多话语权,以女性视角驱动产品设计变得更为重要。

从四大驱动力出发,华远S20成长家产品体系竭力还原客户的真实生活,提取未被满足的需求点,构建出具体的居住需求场景池,从而寻求最符合客户需求的场景化解决方案。

五大维度打造理想居住解决方案

华远S20成长家产品体系以家人为核心,从居住需求场景池中提取现代家庭最被关注的20个生活场景,逐一制定解决方案,并于20年启动搭建1:1实体实验样板间进行测试,在经历多轮方案修改,历时1年细节研磨,最终面世。以亲密值、个性值、科技值、整洁值、成长值等五大维度创造家的理想值,满足当下和未来的客户需求。

亲密值——带来更多场景互动。

个性值——尊重每一位成员的生活方式与需求。

科技值——高度兼容多元智能设备。

整洁值——让每一个空间井然有序,颜值倍增。

成长值——完备的基础功能和丰富的可加载性满足当下和未来客户的需求。


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