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兰德咨询月报|【2021年10月】

发表时间:2021-11-03    浏览次数:次   来源:兰德咨询

n兰德咨询总裁宋延庆接受媒体专访

本月,兰德咨询总裁宋延庆接受经济观察报蓝筹地产的专访。自1999年创办兰德咨询以来,宋延庆始终专注于房企战略和产品研究与咨询,就在北京房地产风生水起,大佬你方唱罢我登场的红火年代,宋延庆选择了闭门静思,“除了信得过的媒体老朋友做专访,基本上不接受一般性采访了。”

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对于房地产目前的调整,宋延庆认为,世界经济危机都是肇始于金融危机、房贷危机,所以世界经合组织将金融保险与不动产业归为一个门类。

从根本上讲,房地产是经济最重要的基石,如果站在这样的高度上,就可以理解目前一波又一波的调控,不仅是经济稳定、金融稳定,而是涉及到执政安全的高度,维持房地产平稳发展的意义重大。

对于房地产行业,宋延庆预判,未来房地产销售额将达到20万亿的规模。此外,宋延庆还认为改善性需求还是可观的,房市已进入换房时代、改善时代、绿色时代、科技时代,而且需求巨大。

对于中小房企的未来,宋延庆表示,企业能否获得长久,绝不是因为规模大小,而是看健康与否。所谓健康,一定是价值观端正,财务指标均衡,能提供优质的产品和服务的企业——归根到底,企业是提供产品和服务的。

原文链接:宋延庆:一位潜行者眼中的房地产二十年 

n咨询项目

20211011日,兰德团队与湘潭项目组关于定标设计院阶段性方案调整进行了头脑风暴会。下旬,兰德团队针对湘潭项目现阶段的工作进展情况,在产策报告的基础上进行了九华湾项目户型平面及立面建议梳理,内容包括:兰德户型、立面建议、三磊户型、立面分析,湘潭竞品楼盘立面对标。

华润产品线咨询项目:20211011日,兰德咨询设计总监祝传瑜参加华润置地东北大区2021年产品力重塑行动学习研讨会,会议中由祝传瑜介绍了市场主流房企的产品线特征,梳理了华润置地产品系的研发脉络。1012日华润置地内部召开产品线工作汇报会,兰德咨询产策总监王铎旁听参会。

昌建控股项目:20211026日,兰德咨询团队基于新一代住宅产品研策和设计导则对产品的要求,针对刚需改善住宅的具体产品模块,进行产品创新二次提报,内容包括建筑、景观、精装,以及多专业一体化的专项标准。

正昌地产项目:20211020日,正昌地产总裁郑总一行四人赶赴兰德交流沟通。郑总表示,正昌产品标准化推行已有时日,接下来正昌地产集团设计部将各专业先行交圈,形成统一落地机制,并与各城市项目总负责人拉通产品标准化落地执行流程,分阶段分专业强推项目落位,为未来新项目产策和产品标准化工作建库奠定基础。

  

 n新客户

10月,公司与深圳、郑州、山东等数家房企接洽中,其中既有上市央企,也有民营企业,涉及产品线与产品系列规划、产品战略咨询、产品理念梳理等多项咨询内容。

 n新观点/新研究

如何打造有鲜明特色的明星产品系

产品线规划方法论:从“三位一体”到“九位一体+三品”

房市是个生态系统,企业要找到自己的生态位

对房市未来走势和房企未来发展的10点新思考

如何做好市场战略

如何前瞻性地做好市场布局

城市深耕八字诀

优化漏斗模型,优选对位项目

产品文化是产品力的源动力

客户与产品价值主张不只是诉求,更是方向

现代风格“高颜值”住宅立面赏析

成本控制之门窗

标杆房企产品研发展厅之二

这些独一无二的奇怪房子

行业动态

招商蛇口|构建“一城一库”标准产品库

招商局集团目前正在进行质效提升工程,旨在通过对工作方法流程上的重大改善或突破的举措,实现财务效益改善,以及在机制体系方面固化并产生持久影响。其中,招商蛇口总部产品管理部,通过整件制、精品质、提效益,构建“一城一库”标准产品库,概括起来就是——营销先行,以客为先,整件复制,质量保证,高度集约,降本增效。   

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综上,“一城一库”就是以质效提升为抓手,推动以城市为单位的标准化策略,聚焦每个城市各自的地方特征、市场规范、客户需求,解决快周转项目前期开发效率低、产品质量无法有效保证的痛点,全面提升公司住宅快周转型产品的整体质量及竞争力。

在应用方面,产品管理部编制了《城市定型成品库使用指引》,经过两次全面的过程审核及多次重点城市技术扶持,成功搭建了全国26个城市公司共34城的定型产品库,合计142个定型产品。2021年,该项工作以横向扩容和纵向加深为新目标,全国各城市均已建立定型产品库,部分相对成熟的城市公司在定型产品库内新增建筑施工图和公区室内精装套餐,举措成果已在全国范围内全面拓宽和深化。

截至目前,已实现全国31个城市公司共47城的定型产品库,合计263个定型产品。除新进城市外基本实现“全国开花”,并且在各区域相对成熟的城市公司中,已实现14城定型产品库完成建筑施工图及公区室内精装套餐的深化使用。

 

武汉当代境MOMΛ荣获2021 IFLA国际景观设计大奖

近日,2021 IFLA(国际风景园林师联合会)亚太区景观设计奖评选结果正式公布。397件优秀作品参评,19位国际评审严苛筛选,武汉当代境MOMΛ脱颖而出,荣获环境艺术和雕塑类别荣誉奖。作为目前国际风景园林行业影响力最大的学术组织,IFLA在推动国际成员间的相互了解,建立更广泛的协作网络中发挥出日益显著的作用。

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武汉当代境MOMΛ荣获2021 IFLA国际景观设计大奖

2021年中海阅狮山再度入围联合国环境署组织全球人居绿色论坛“全球绿色示范社区”,中海在为绿色建筑、绿色生活方面的引领性再次成为人们关注的焦点。2008年中海御湖熙岸曾获得全球人居环境最佳社区。

全面发展绿色建筑是实现“碳达峰”“碳中和”目标的重要一环,近年来,在政策引导下,一大批高星级绿色建筑项目涌现,而中海作为大国央企早已在绿色建筑方面走在了时代的前列。

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