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Consulting service
产品标准化咨询

标准化是做大做强的必由之路。

兰德“三位一体”的产品标准化咨询,

可助推企业做到“三高一轻”、业绩速增!

 

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万科新开工面积中工业化应用比例超过80%(像造汽车一样造房子),碧桂园的项目能做到一年内现金流回正,旭辉、中梁、阳光城的销售额复合增长率能超过50%,万达广场能做到从拿地到开业18个月,还有众所周知的恒大之所以能够快速发展…… 这一切的背后绝不是只靠加强管理就能做到的,而是都有一个“硬支撑”——产品标准化! 

产品标准化是规模化的必然选择,也是产品系列化的必然结果,更是企业做大做强的必由之路。

 

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兰德咨询发现,时至今日,仍有企业对产品标准化比较排斥,认为标准化排斥创新,不符合差异化竞争原则。这显然是对标准化认识深度不够。事实上,不同企业有不同的产品特色,完全可以做到差异化竞争,同一企业的不同产品线,肯定也是差异化的,而同一企业的同一产品线,则完全可以标准化——最终,呈现于市场上的产品肯定是丰富多彩的。

 

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其实,按产品成熟度划分,企业的产品可分为创新产品、成熟产品、标准化产品。万科等企业也是这么划分的。

 

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无论是万科,还是苹果,优秀的企业都是既注重产品创新,又注重产品标准化,而且能把创新产品适时地转化为标准化产品的企业。

 

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可以说,产品标准化不是可行不可行的问题,而是思维问题、认识问题、行动问题!

 

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兰德的产品标准化咨询通常包括三个阶段及三项咨询内容。

1. 产品标准化战略规划

产品标准化战略是兰德产品战略规划的基本内容之一。如果企业不做产品战略规划,如果要推行产品标准化,也应做产品标准化战略规划。

兰德的产品标准化战略规划以促使企业推行全面标准化为基础,针对不同产品线和产品系列的特点,确定不同产品线和产品系列的标准化率目标,并明确适宜的标准化方式,以及推进计划、责任主体、保障措施、奖惩措施等。兰德的产品标准化战略规划咨询成果简约明确、适宜可行,能确保企业截弯取直、不走弯路,更能促使企业上下联动、快速推进,不断提高产品标准化水平。

2. 标准体系策划

按照兰德的产品线咨询方法论,基于房地产产品的特性和构成要素,产品标准通常由设计标准和级配标准组成。其中,产品级配标准又包括成本等级标准和部品适配标准。

 

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基于10年的产品线咨询经验,特别是经历过诸多标杆房企的严苛要求和反复锤炼后,兰德咨询已对产品标准体系策划驾轻就熟。我们基于产品标准化目标,根据不同企业的不同品类、不同系列、不同产品线的特点,策划出结构合理、层级清晰、条目齐全的标准体系,并输出一定数量的“通则-导则-准则-要则-标准图”和部品适配标准等标准模板——完成“建模”工作。

兰德的产品标准体系策划以实现产品标准化目标为导向,基于产品未来趋势,紧扣产品发力点和溢价点,所策划的成果且不说标准凌乱、落地较差的企业,就是标杆房企,对我们策划成果都会交口称赞。

3. 研究建立产品标准和标准库

建立产品标准并确保标准能在项目中落地应用,并快速见效,是产品标准化咨询的重中之重。

鉴于不同产品线的产品标准不同,因此研究建立产品标准和标准库针对的是产品线,例如刚需住宅产品线、合院别墅产品线、风情商业街产品线等。

(1) 设计标准

 

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建立设计标准、推设计标准化的目的是促使快速设计,避免反复,减少变更。

我们的方法是,根据标准体系策划成果,研究制定出设计通则、导则、准则和要则,并辅以图例和标准图,最终形成体系化的设计标准,包括建筑设计标准、示范区标准、景观设计标准和精装设计标准,并能做到“三年领先,五年不落后”。所形成的设计标准完全能促使企业快速完成项目设计,实现标准化开发。

(2)级配标准

建立产品级配标准、推行部品标准化的目的是提高设计效率,加快采购周期,降低采购成本,预防采购“寻租”。借助产品级配标准,企业可快速确定同一产品线在不同城市、不是售价下不同项目的外立面、室内精装、园林景观等的不同等级,以及成本控制目标和部品适配标准,并可助推设计标准顺利落地。

我们的方法是,根据价值工程及顾客敏感点分析,以不增加成本、提高产品溢价为主导,制定出同一产品在不同城市、不同售价下的成本等级标准和部品适配标准,并形成部品库。而且我们所建立的级配标准与市场上新出现的新材料、新设备、新技术同步。

 

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推行产品标准化说起来容易做起来难,这也是很多房企推行产品标准化多年,但依然效果不明显的主要原因。兰德自2008年正式开展产品线咨询以来,已为许多房企(其中包括诸多标杆房企)做了产品标准化咨询。我们能确保企业截弯取直不折腾,确保成果快速落地,并快速见效。

 

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为了构筑兰德自己的“产品护城河”,预防业内其他咨询服务机构再借用我们的理念、方法和成果内容,在此仅呈现简要内容。与意向签约客户交流和提供具体方案时,我们将会详细展开。欢迎索取《房地产产品线绿皮书2017-2018》或联系咨询、培训事宜。欲了解更多,请点击进入“产品解决方案”的其他三项服务。


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