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拿地前后,能否在几天内就能不漏项地准确算出项目成本?能!

如果开发销售计划调整或融资计划生变,能否直观看出现金流的变化?能!!

任何一项成本变化或售价调整,能否即刻知道对纳税额和最终利润的影响结果?能!!!


    项目投资模型是房企普遍使用的一种工具模型,在业内通常简称“投模”。在拿地前后运用投模测算成本、利润,在项目开发销售全程中运用投模监控成本、利润变化,是必需动作,也是业内企业的普遍做法。

但在咨询过程中我们发现,许多企业的投模依然停留在只能测算成本、利润的1.0水平;即使有些企业增加了经营性物业租售、融资方案、现金流量表等——算是2.0水平,却仍不能实现任一变量的变化能即刻知道对最终利润额和IRRROIC(资本回报率)的影响结果。

任何工具模型都有一个共同特点:如果工具模型先进、适宜,会事半功倍;反之,负效应也会成倍放大。

秉持“与您共同发展”的企业使命,十多年来,兰德咨询始终专注于为房企提供以“高效运营、业绩速增”为目的的战略与运营一体化解决方案。无论是产品标准化管理标准化咨询,还是我们开发的资金压力测试模型、产品力测评模型等地产测评APP工具,以及我们的其他零售产品,主旨都是促使房地产业务“简单、高效”。借助深厚的研发底蕴和财务思维,我们广泛借鉴、深入研究了诸多标杆房企的项目投资模型,在取长补短、立足实效的指导思想下,经过两个多月的开发,构建形成了全新升级的3.0版本投模。模型构建完成后,又经过多轮模拟推演和十多个项目的实战推演,均达到了预期效果,宣告投模3.0研发完成,实践检验成功。

投模3.0采用Excel套表形式(便于应用,预防软件之弊),共包括19个分表,分别是:

◎ 封面(编制及审核页)

◎ 使用指引

◎ 财务指标汇总表

◎ 图表生成

◎ 项目规划条件

◎ 经济技术指标

◎ 成本表(共六级、826项成本,几无遗漏)

◎ 单体综合造价表

◎ 投资计划表

◎ 销售计划表

◎ 经营性物业经营收入

◎ 成本及损益表

◎ 管理费用表

◎ 营销费用表

◎ 融资方案

◎ 10 税务筹划表(税务新政下)

◎ 11 投资收益表

◎ 12 现金流量表

◎ 13 敏感性分析

运用投模3.0套表,只要输入基础数据,表单就能自动生成,而且任一数据的变化,其他数据,包括其他表单中的相关数据,均会自动变化。也就是说,如果开发销售计划调整或融资计划生变,现金流表会随之变化;任何一项成本变化或售价调整,也能随时知道对纳税额和最终利润、IRRROIC等的影响结果。值得一提的是,基于分表数据,在部分分表的下方还会自动生成可视化形象图,如(不同科目)成本占比图、融资结构图等,以便于展示和对标。

目前,已有几十家房企引入了投模3.0,反映普遍良好(还没有一家企业说“不好用”)。我们可以自信地说,一旦引入投模3.0,完全可以使用多年!

与我们的其他零售产品类似,投模3.0零售价为9999/套。2016630日购买的企业,可获赠其他三种零售产品(项目开发成功模板、岗位招聘笔试题库、标准商务合同文本)之一(可任选)。

【订购程序】

1. 在线订购,或致电010-58930843/58930679并传真订购单至010-58930841

2. 办理银行汇款。

3. 收到汇款后三个工作日内以快递形式寄出专用U盘、用户密码和财务发票。

【汇款方式】

收款单位:北京兰德嘉华管理咨询有限公司

开 户 行:建行北京紫竹桥支行

账    户:1100 1098 6000 5300 2760

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