河南永威的产品如何做得好，说得好『壹』匠造品质，精细入微

在河南，每一个买房者都想拥有一套永威的房子，永威专注产品主义，放弃规模增长，靠着死磕产品，冠以偏执狂的帽子硬是踏出了一条属于自己的道路，在郑州的地位就像绿城之于杭州，达到封神的级别，用建筑读懂人居，用作品致敬城市，数十载精工历练，以深入骨髓的『精细化之道』匠心筑居，执着于每道工序毫厘的精准，从中原到中国，淬炼大国巨匠，令行业敬佩，工作原因，笔者2021年-2022年大部分时间都在中原城市群的18个地级市考察调研项目同时工作数月，因此有机会分享永威如何产品做得好，说得好，此次分享共分三部分，分别是『匠造品质，精细入微』；『见微知著，一生六度』；『挚邻尊礼，幸福托付』。本文主要介绍第一部分『匠造品质，精细入微』中的匠筑七法百年品质和成品匠造精工品质。

永威相信，产品就是人品，用执着严谨的匠心精神，对设计、材料、工艺严苛考究，宛如处女座的偏执，是对美好人居的最好诠释。

尊重土与文脉，构筑城市健康法则

品质，存在于令人敬畏的考究之中，永威珍视每一土地价值，以超脱传统开发的视野，对人居生活品质深入控悉，将土地资源利用最大化，摒弃传统的建筑与自然的简单叠加，营造出自然、建筑与人居的和谐共生。

| 土地文脉法则 |

以“城市可持续发展”为规划原则，从选址、布局和建筑形态等方面，遵循“比例、尺度、韵律、均等”的美学法则，均延续城市肌理，打造完整的城市生态格局。

• 对区域提升和发展有所贡献；

• 布局融合城市肌理；

• 立面融入城市风貌；

• 天际线与城市视野融洽。

| 城市健康法则 |

遵循“以人为本、天人合一“的设计宗旨，从选址、总体布局到室内外环境设计、陈设、均尊重生态学原则，创造合宜的生态环境，实现人与自然、社区、城市的和谐共生。

• 环境共生：重视对区域小环境的改善；

• 社区共生：重视社区圈层的交流；

• 景观共生：建筑与园林之间的融合；

• 建筑共生：产品建筑与周边地标的和谐。

聚合大师巨匠“质”敬生活

高品质源于高素质团队的锻造。永威旗下的部分高端项目聚合大师名家、联袂当代顶尖设计团队，以恢弘手笔、美学视野、人性尺度，融合永威精细化匠造工艺和定制化服务体系，筑造人居典范。

| 大师手笔 匠心独运 |

为了打造具有稀缺、可传承的藏品，永威不惜赴美国、中国台湾、日本参观学习，并集聚包括李玮珉、庄镇光、谭精忠、吕永中、琚宾在内的大师巨匠，从规划、园林、建筑上精心雕琢，成就永威的传奇独本。

| 顶尖设计团队联袂 |

与国际知名建筑设计公司合作，并在设计管理上进行严格把控，把成功的经验进行总结、归纳、沉淀成永威标准执行。

| 甄选精研流程化 |

从选材甄选到施工安装，层层把关，形成了“选材研究—产地控查—使用测试—样板打造—精密实施”一套完整严格的管控流程。

| 优质材质品质化 |

匠心，发于心，践于行，永威始终秉持着建筑的可传承理念，在建筑形式、材质甄选以及工法技艺层面，无不经过层层审核，反复比较、筛选，以不惜时间的精琢精神，只为建筑经得起时间考验的作品。

| 工艺标准实体化 |

为了更好地把控门窗质量，永威自建门窗基地，生产高标准的门窗，严苛把控执手、螺丝、胶条、密封胶等五金用材及工艺。

窗户的学问：

窗之骨架——型材

永威项目门窗，型材与隔热条滚压成型，纵框锁紧块设置，型材壁厚达到2mm,更配合室外侧的T型加强筋设计，使门窗整体抗拉伸和抗剪切强度大幅提升，抵御热变形能力强度高，不变型，免维护。

窗之秘密——水密性

等压原理构造及多重防水、多重排水的结构设计，保证良好的高水密性能。

窗之门面——玻璃

永威项目窗户大多选用三层汽车级5mm钢化双中空玻璃，比普通玻璃隔温、隔音效果更好。三层双中空玻璃基本能保证在高速公路两侧50米的居同不受噪音干扰，且大大节给采暖费和空调电费。

窗之配件——零件

永威优选全球建筑五金领域的坚朗、享誉世界的德国五金专家诺托·弗朗克等作为合作方，执手、合页、传动杆等每个配件都经过精挑细选，方能进入永威门窗基地，最终走进千家万户。

坚持100余项标准化，只为“换位思考的客户观”

永威对建筑产品合格率进行全方位把控，让每个施工工艺都实现精细化，严苛的生产标准和流程背后，是永威对自身品质的坚持，以及文化内涵的追求。

| 施工之前，样板先行 |

秉承“施工之前，样板先行”的原则，在项目展开施工前，通过对样板的验收和评判，及时发现设计构造、选材、施工工艺等方面的不合理之处，并进行整改，避免展开施工时因大面积返工造成工期、品质和成本等主方面的损失，同时使建筑工人对将来在施工的工艺做法产生直观认识，并在完工后将样板质量作为工程验收的标准和依据。

| 成品保户严控品质 |

每道工序完成后，严格做好成品保护，防止每道工序成果遭到破坏及交叉污染，以达到提高成品一次合格率、一次成优率的目的。

| 严控工序精细化管理 |

永威对工程施工、工艺工序有着严格的标准，前一道工序没有做到完美之前，绝不能进行一道工序。十余年来永威开发的每个项目，无论是从便捷通达到无障碍通行，从蜿蜒的小区道路到层叠的绿化植被，无一不是经历了放（线）、做（样板）、审（核）、确（定）、实（施）”的过程。

60多项施工工艺

永威首创中原匠造博艺馆，外墙构造工艺、卫生间防水工艺、屋面防水等所有施工工艺、工序一目了然，各项目通过工程培训、交底等，将精细化施工标准深度普及。

70项工程标准

基于“精细化”理念，永威从景观、土建、安装、装饰等方面建立70项目工程标准，涵盖主体结构分部质量标准、住宅临时用电标准、外保温施工标准、钢筋工艺标准、防水工程施工标准、精装修工程标准、景观工程施工标准等内容，便于工程管理有一个针对性的管理和把控，并有据可依、可查、确保工程质量、进度、成本、安全得到合理有效的控制。

20项考核标准

围绕《安全文明检查排名考核办法》《承包商管理办法》《质量检查排名考核办法》《永威置业工程质量奖惩管理办法》以及《永威置业工程质量奖惩管理办法》，制定20项考核标准，对总包商、分包商建立考核机制，规范安全质量工作和作业行为，确保工程质量。

6大管理制度

通过项目开发计划管理制度、景观施工质量检查管理制度、工程管理制度、样板先行管理制度、分户验收制度、工程例会管理制度六大制度，确保工程每一个细节精细化和规范化。

| 毫米级精度品质筑家 |

以客户为导向，永威注重居住的功能性，并依据对实际生活的洞察，建立工程质量管控标准，探究更全面的房屋品质提升解决方案，确保精细化设计与居住品质并驾齐驱。

现场整洁化

施工过程整洁化控制。制订安全文明制度，并严格执行。集团总部每月安全检查一次，项目部每周检查一次，进行优劣排名，计入年终考核体系。

管理可视化

• 移动质检：明源系统验房，通过手机APP，客户端上传验房照片

• 验收管理可视化：高管进行闭环检查，发现问题现场整改。

误差毫米化

通过严格的合同规范、严苛的质量管控、细致的制度把控、精细的验收表格，确保施工精度的误差控制在20mm以内。

5重巡查制度

从施工单位-监理单位-工程管理中心-公司联合验收-第三方检验机构，五重巡查层层把控，全面进行质量监督。

读图制度

从工程、设计、营销到物业，多部门联合会审业主居住的舒适性，力争工程设计没有偏差，提升业主的居住感受。

26项交底培训

针对施工标准各个环节，所有供应商必须进行技术交底专项培训。

过程监督

• 7重施工监督：专业班组自检——交接班组验收——施工单位专业质检员监督——第三方监理验收——项目部验收——总部工程管理部验收——第三方质量综合评估；

• 总部工程管理部每年1500次不定时抽检；

• 针对承包商、甲方监理重奖重罚，返工后100%复查。

看不见的用心，看得见的匠心和良心

隐蔽工程考验的是对于工程的用心、对于业主的上心，更考验企业的良心。在这些看不见的地方，比如防水工程、地下车库、永威尤其用心对待，十几年来坚持做好每道隐蔽工程，只为给业主提供长期的生活安全保障。

| 基础生根 |

基础生根为永威工程人自创的一个词汇，意为园区地面基础层加固，加固工程将基础层和底层地基紧密连接，让整个园区像大树一样深深扎根，以此保证园区“零沉降”。

• 园区非车库区域：通过打桩支撑，打桩三四米到六七米深

• 车库与非车库连接处：用混凝土做垫层并加钢筋加固

• 车库区域：砖砌墙支撑，基础生根，保证入住多年后地面无沉降。

| 地下车库 |

• 地下车库整齐划一，桥架、地面成线成行；

• 地面大多采用金刚砂耐磨地坪，以及水磨石地坪，抗重压、美观；

• 管线、管网综合排布，有序、美观，并且最大程度地提高建筑使用空间；车库分区分色，易于识别，提供最简单的方位感；

• 穿墙的管道，封堵细节一样精益求精。

匠造成熟园林，精琢生活气象

在园林的营造上，永威不仅重视石材、名贵树种的选择和运用，也更加关心园林的铺装设计，强调对人生活的影响，努力营造“人在画中游”和人的活动与园林的和谐统一。

| 树木造型 |

从胸径大小、分枝数量、角度、朝向等角度，进行360度选树。例如，上和院园区内银杏树全部采用更加挺拔的雄株，而在自然界里，雄株与雌株的比例是1：30，永威的用心可见一斑。

| 全冠移植 |

为了保证业主入住后便能充分享受到成熟社区的氛围，永威不惜重金直接选取成熟的大型乔木进行全冠移植，让绿色融入生活，让生活重归自然。

• 移栽前，根据树种，研究苗源地的水土，精确到土壤酸碱度、元素配比等等，改良土壤。等到两地的气候、温度、湿度最适宜的时候，再动土移植。

• 在树木移植时，土球保证为树干胸径的8-12倍，个别甚至采用钢架加固树根土球。从树木的原生地买回一些土，保证树木适应，成活。

• 个别树种，要把它提前一年以上移植到苗圃基地，适应培育后，再移栽到社区。树木三分种七分养，大银杏树每棵树下都有排水透气孔，防止积水伤害树木。

| 道路铺装 |

为了不同的功能和不同园林氛围的营造，永威对小区消防环道的行车道、人行道、宅间主道路、单元门口道路、景观步行道采用了不同材质和样式的铺装。

园区道路。

• 园区道路石材铺贴前需排版、编号，为了严丝合缝，把石材提前打磨成合适的大小与合适的弧度，加工时以毫米计，铺装时力争所有石材尺寸和缝隙分毫无差。

• 石材铺贴采用同一石材的不同肌理，水洗、火烧、喷砂面等不同面层表现效果进行结合，更协调美观。人行通道石材切面平整但有细纹凹凸，增加行走时的摩擦阻力，防止雨雪天滑倒。

• 环保透水砖采用双席纹铺设手法，形成多条均匀透水通道，可迅速分解多余水分，防止雨天积水。

四大部门严控质量 率先实现“预验房”

永威采用高标准管控体系和验收体系，开创中原预验房先河。设计部、工程部、物业部、营销部四大部门联动，以严苛标准把控质量。

| 多重监督验收体系 |

工程监理、项目工程师、工程管理部及第三方机构测评多重监督体系，共同严控工程质量。工程管理部不定时对各项目不同标段不同施工阶段的施工过程进行突击检查，并引入第三方机构对项目工程进行监督评判。

| 一对一陪同验房 三层深度清洁 |

管家、验房师一对一陪同验房；毛坯房经工程、物业、专业保洁中三层深度清洁，确保预验房时除了墙面、地面、天花板、门窗、给水管道常规项目外，每个房间一尘不染。

| 样板验收不少于5次 |

为落实质量标准和要求，项目部组织交房样板验收不少于5次。在业主交房前、交房后还组织项目间交叉的联合评估验收。由公司总经理亲自带队检查，抽检比例不少于20%。

门

• 入户指纹密码锁实现无钥匙即可进门

• 防盗门，安全品质保证

窗

• 断桥铝合金系统窗，质量保证，使用长久

阳台

• 阳台洗衣机上下水、电源预留到位、方便洗衣

• 阳台双层钢化玻璃半封美观实用，后期减少改造

客厅卧室

• 客厅、卧室的空调孔预留到位并做防套

• 入户门和室内门门封胶条，减少关门噪音

• 预留集成弱电箱，弱电箱预留猫和无线路由器的空间，并且预留了强电插座

厨房

• 厨房卫生间通风孔预留到位，并且做了护套

• 厨房卫生间冷 、热水管预留到位，无需做二次改造，节省时间和费用

• 厨房热水器强排孔，方便日后使用

• 厨房油烟逆阀安装到位，方便后期使用

卫生间

• 卫生间S弯预留在本层，便于维修，节约卫生间吊顶空间

• 卫生间和室内地面小幅度落差，防止卫生间污水溢出

• 卫生间防水柔性防水，微小破损可自动修复

设备

• 强电预留、客厅弱电箱预留，其中预留强电插座，无需后期改造地暖铺设完成，完分户分室控制

内置螺旋管

• 卫生间螺旋消音排水系统，减少室内排水噪音

清洁

• 经工程、物业、专业保洁三遍深度清洁后无尘化交付

• 线角顺直、墙面干净平整，无脏污

• 地面观感好，用吸尘器深层清洁，可直接铺地板

• 门窗洞口和顶棚翻边，边、棱分明，立体感强

插座、弱电箱等线盒四周紧贴墙面，无缝隙无杂物