金茂、泰禾标杆房企超级IP如何炼成？

近日一条房地产行业新闻被刷屏，据人民法院公告网显示，以2019年1月1日为起始日至11月底，房地产行业破产公司已增至455家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产。2019年上半年，销售规模TOP10房企销售总金额为21638.58亿元，已经占到全行业的30.6%。中小企业生存压力加大，市场占有率逐年递减，百强房企竞逐排名，各开发商也举步维艰。

现如今行业容错率越来越低，各家开发商都在努力打造自己的明星产品系，市场竞争也从资源端竞争转入产品端的竞争。文章以金茂府、泰禾院子为例，简单总结概括其超级IP的推广王牌和在产品端竞争时代，开发商应如何打造自己的超级IP？

金茂府

十年前的北京广渠金茂横空出世，主打科技住宅王牌，也成就了其北京高端住宅市场的传奇。而今金茂府系随着不断的更新迭代，形成金茂府2.0；

 1、十二大科技健康系统的适配标准：智能安防系统、社区网络系统、防雾霾PM2.5除尘系统、毛细管网辐射系统、24小时置换新风系统、温度调节系统、净水指引系统、24小时热水系统、循环地热泵系统、外墙屋顶地面保温系统、高效节能外墙隔热系统、抗干扰隔音降噪系统；

 2、四大智慧设计标准适配应用：

在智慧交互方面，实现远程控制和自动识别，在智慧场景方面 8种定制化生活场景；

在智慧学习方面，引入AI智能技术，通过传感器、大数据分析和主动学习，为业主提供个性化的智慧服务体验；

在智慧能源方面，营造更绿色低碳的生活方式；

在智慧场景方面，可以提供离家模式、度假模式等8种定制化生活场景；

金茂府系的诞生到超级IP的骤变，始终离不开“科学至上”即智慧和健康的设计标准化应用。

泰禾院子

提及新中式，人们首先想到的就是泰禾院子系，泰禾院子IP化的产品号召力和品牌软实力正日益彰显。目前已形成了“坊巷”“门头”“庭院”三大独特造院体系，并发布了“十大专利营造工法”、“匠心造院十二则例”：三进门第、五坊八巷、丽春五景、院落围合、中式漏窗、三重庭院、精装门头、定制匾额、曲阳抱鼓、匠刻雕工、青瓦立铺、花街铺地等。

不仅重新定义了中式院落， 更成为一种品味象征和现象级的文化符号，涵盖了许多细节亮点，我们挑选了其中最具代表性的十大细节要素来说一说。

   坊巷   传承文明的居住肌理

  门头   独门匠造的归家仪式 

    庭院    封闭而严谨深墙围合而成的院落给人们带来充分的安全感，层层隔墙也进一步设定了不同庭院的归属。

    抱鼓石  院子系以恭王府抱鼓石造型纹样为蓝本，采用特殊的访旧加工技法，更显质感。

  大门   院门的设计高大厚重，选材为珍贵稀有的柚木实木。

  浮雕   墙面多处运用浮雕，手工雕刻，增加整体品质感。

  照壁   照壁具有挡风、遮蔽视线的作用，一定程度上保证了建筑内部的隐蔽与安静。

  铜质方灯  泰禾院子系所使用的铜质方灯结合现代人的生活习惯，高度与人的视线相适应，兼具美观性和实用性。

  匾额   每一个院子都有定制的门匾，可根据主人的姓氏、爱好、身份等进行制作。

泰禾院子系以文化、匠心、精细化为王牌，现已然成为院子系的代名词。

结语