研究报告
住宅区场地设计之竖向设计漫谈（一）
发表时间：2021-06-29 浏览次数：次 来源：兰德咨询
什么是住宅区竖向设计？很多人与场地设计的概念混淆，也有人片面的理解为高程设计或排水设计。
广义上的场地包括建筑物、构筑物、交通道路、室外活动场地及设施、景观绿化、市政设施等所有内容，也就是将场地作为一个有机系统。而场地设计就是基于项目使用功能和地块规划条件，在基地现状条件和规范法规基础上，人为组织场地内各种要素之间的活动，使之形成系统。行业内，通常称之为总图设计。
竖向设计是场地设计中的一项重要内容，主要解决场地内垂直方向的问题，通俗点就是解决不同场地、不同功能、不同要素之间的高差问题。在设计院进行专业工种分工时候，此项设计内容一般由总图专业完成，也有部分设计院由建筑专业代为完成。为什么要做竖向设计？竖向设计在住宅区设计有多大的意义？我们认为有以下三个方面需要：在组合场地内各种功能要素时候，某些功能天然需要一定的高差才能实现，譬如建筑物为了彰显形象气势（特别是公共建筑）（图1）及防水防潮需要（如南方吊脚楼），也有建筑要登高才能看到远处景观，将建筑建在台阶或高台之上；譬如儿童活动区儿童攀爬的小土坡，儿童能够爬上爬下；譬如汽车库往往设置于地下，汽车需从地面行驶至地下车库停放等等。另一种非常重要的功能是雨水排放，他们的特征是无压型排放主要靠重力自流，需要一定的坡度，雨水才能进入从高到低流动，小区地面从高处向低处汇聚，进入小区市政管网，经过处理后流入城市市政管网排出（图2）。所以为满足雨水排放，特别是地面雨水排放（防涝是基本需求），需人为设置一定的高差（一般无铺装地面的最小排水坡度为1%，而铺装地面则为5‰），才能实现与雨水自排而不产生淤积，使得整个市政排水系统良性运转。
图1 河北邯郸铜雀台 图2 小区雨水排放示意图
还有一种需求是场地自身有一定高低起伏，也就是原始场地有一定的高差，当这种原始条件不影响场地内各种功能使用，也满足交通、排水等使用需求时，常规的方法就是利用现有场地条件，形成有高差关系的场地（坡地/台地），这也是对于城市和土地的尊重。场地设计最终呈现给住户的结果，就是小区里除了房子之外还有其他房子之间的空间，以及这些空间与建筑和城市之间的介质，这些内容也就是我们常称之为景观空间，学术上也称之为“landscape”。随着我国城市化发展程度越来越高，人们已基本解决了住房短缺的问题，开始逐渐追求更高的居住品质和居住精神，景观空间越来越受到重视，景观空间承载着更多的内容，成为社区环境营造的重中之重。所以在小区景观设计中，因为功能性、情景性、品质性以及特色性需要，往往会营造更富有层次的景观体验，而立体式有丰富竖向落差的景观空间，是一种常见的设计手法，特别是南方区域有原始地形地貌的场地。譬如为营造小区公共活动空间，景观设计设置下沉广场和活动休闲设施；为增加景观空间层次和趣味性，景观设计设置叠水水池和景观台阶（图3）；为了营造住宅园区绿化层次丰富，景观设计设置诸多微地形和坡地景观（图4）；为了设置一处高处观景亭，景观设计堆积假山石等等，还有更多的山地，景观设计师依据现状地形，依山就势，打造与生态环境一体的生态景观。这些种种景观设计需求，都会或自然或人为的通过竖向设计来实现。
图3 某小区水景 图4 某小区景观步道
“经济、适用、美观”是建筑设计的三大原则，单从经济性的这一角度来看，竖向设计主要有两个方向，一个是被动竖向设计，接受高差；一个是主动竖向设计，制造高差。被动竖向设计，就是场地自身有一定高低起伏，有一定的高差关系，当这种原始条件或略微经过整理后，场地高差不影响场地内各种功能和景观需求，也满足交通、排水等技术条件时，从经济效益的角度，最大限度减少场地内工程量，利用原有场地条件或略微整合现有场地条件，保证场地内土方平衡，形成有高差关系的场地（坡地/台地），实现项目需求和目标，同时这也是对于城市和土地的尊重。主动竖向设计，就是场地自身有一定高低起伏或较为平整，为了实现项目经济效益，特别是房地产开发项目通过技术上的成本节约，也能获得不错的成效。对于房地产开发项目而言，最常见的做法就是在保证功能和品质的前提下，优化地库建安成本。设计方法中最重要的一个方法，就是抬高地库地板标高，通过减少基坑深度以减少土方、支护、桩基等一系列土建工程量的方式，达到节约成本的目的，此项措施成本节约效率显著。
图5 某小区主入口 图6 某小区主入口
但是否可以无限制抬高地库地板标高呢？答案显然不是，地下部分不仅承载着功能空间，更是建筑物的基础和结构支撑，安全无小事，结构安全是所有项目首先应当考虑也必须考虑的因素。另外，抬高地库之后，住宅区园区地面也顺势抬高，使得小区及楼栋都比市政道路高，从而使得小区与城市之间的隔阂越来越大，不利于城市环境营造，小区居住品质受到一定影响，交通安全、消防应急等方面也产生隐患（图5），所以很多地区城市主管部门在地方规定中控制住宅区园区标高与市政道路高差，一般在300-1500mm。如果地方无明确规定，高差设置多少才是最合理经济呢？通过诸多案例分析、技术研究以及经济测算比较，园区地面与市政道路高差设置为1.5米-2.1米，利用小区底商或围挡作为介质，尽量弱化小区与城市隔离感，是一个比较均衡的结果（如图6）。此种设计方法，技术上安全可以保证，小区居住品质和城市环境营造方面也没有太大的影响，同时也能达到不错的成本节约的效果。居住区竖向设计是一项既应做，也值得做的专项设计工作，会对整个项目的产品呈现，品质提升以及经济效益产生影响，而有些房地产项目没有引起足够的重视，导致项目不仅无特色亮点，也会额外增加成本。（未完待续）
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