△观测小区的人流量热力图
通过这个热力图,对社区里面的每个功能模块的使用频率、使用时长,都做了详细的分析。并以此为依据,对每一个景观模块的使用频率进行分级,对融创上海的标准化景观设计的8大模块,进行了一次全面的升级。
旭辉也是一样,他们也曾针对旗下16个交付项目,几百名旭辉业主做过总长达201小时的入户访谈,并对业主整个活动出行的动线进行了研究和升级,让业主在等电梯、车辆出入库等琐碎细节上浪费的时间大大降低。
通过持续的客户研究和研发投入,很多标杆房企,现在在社区景观方面的更新迭代速度越来越快,和一般房企的差距已经越拉越大。那么,目前标杆房企已经把社区景观做到哪个程度?未来会往哪个方向继续升级?经过研究,发现主要在5个方向:
① 功能化。相较于以前那种纯观赏性的住宅景观,现在的思路更倾向于提供丰富的功能,满足客户健身、社交、亲子、会客等各种需求。
② 场景化。对于微观的使用场景,都能够尽量去还原,例如,孩子在婴儿期的妈妈,和5岁孩子的妈妈,分别需要什么样的配套服务。
③ 智慧化。也就是如何通过技术手段,让社区变得更安全、更方便。智能化设施的升级也是一个趋势。
④ 服务化。景观不仅仅停留在硬件层面上,很多房企还开始和物业、客服结合,提供软性的社区服务。
⑤ 精细化。在大的功能模块下,一些小的人性化细节,也不断丰富,整个室外空间开始像室内一样,越来越精细化了。
功能化升级
社区景观的功能模块越来越多了
住宅景观,不再是单一的观赏型的自然还原,而是越来越重视使用功能。例如,融信就认为,秩序井然的绝美园林,虽然好看,但是那是“上帝的角度”,住户每天没有多少时间,单纯去欣赏园林的美。真正让住户舒适的,应该是从“人的角度”去设计的公共空间,能够满足人每天世俗的生活。这就包括了社交、健康、亲子、发展兴趣爱好等等……
融创把这些需求归纳为,八大模块:童顽汇、社区会客厅、融乐汇、水乐园、运动汇、邻里见面汇、志趣社、萌宠汇、及活力环。
旭辉总结成为12个主题模块,还增加了艺术中心、社区书吧、活力市集、养老医疗等功能。
1、半私密性围合廊亭
2、楼下景观会客厅
二、健康功能模块
1、健康设施
旭辉CIFI-6产品,就创造性地引入了“缤纷格子”这种形式。格子安放在小区里露天的绿地上、花园里,是透明的。不管晴天雨天,大家都可以在里面活动。格子里的活动,在社区里行走的住户,乃至在楼上观景的业主,都可以看见,吸引大家去参与。
而且这些盒子有不同的功能,有一些就被打造成了健身房……
格子还可以是共享儿童活动房、共享KTV、共享书柜、共享朗读亭……每个格子都是3.6*3.6米,可以自由组合,2个盒子、3个盒子、4个盒子,实现不同的功能。
融创的最新升级方案里面,也在运动汇模块,将运动类型和可参与的年龄群都丰富了,加入活力健身仓、热血球场、健康跑道等场地。
下一步,融创还计划将空间和社区app联动,业主可以扫描健身仓二维码获取正确的健身指导视频,并可在平台上展示运动成果,随时随地打卡晒生活。这些景观功能模块,能够和融创这两年力推的社群思路,完美结合起来,真正把业主变成融创的粉丝。
万科的标准化景观手册里,也有很多的可选模块,例如篮球场、兵乓球桌、网球场、羽毛球场、健身房、瑜伽室、桌球室,分别对应不同类型的项目。
例如万科的某刚需项目,整体景观空间被消防通道和消防登高面切碎,完整性不高,限制性因素很多。很多这类项目的园林就种一些树,配备一些儿童游乐设施。
但是万科为了给景观功能赋能,就加入了社区慢跑步道。不管是刚需,还是改善,住宅的景观空间都在整体升级。
▲消防场地限制
地内还要设置宠物饮水器,宠物厕所等等。
三.
社交功能模块
1、更多的凳子、更多的广场
2、架空层利用,开放的主题空间
四.
植物不仅是观赏,也要承担实际功能
主要作为观赏模块的绿植,功能也开始更加复合。例如,龙湖的夜间跑步系统,除了夜间开启的巷道灯,还在跑道两边种植了一些驱蚊植物,配合驱蚊灯,创造一个更舒适的夜跑环境。
五.
全龄活动场地场景化升级
为了适应不同年龄的亲子需求,很多房企把不同年龄段的小孩家庭的需求做了细分。
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