【兰德动态】

n恒达集团《战略分析与发展规划》策研项目首次提报

2020年1月10日兰德咨询总裁携兰德咨询恒达战略项目组成员向恒达集团首次提报，得到了集团一致的认可，恒达集团委托兰德咨询开展的战略分析与发展规划主要包括：战略分析从两个方面描述房地产发展历程和市场现状、竞争格局与未来趋势，发展规划包括恒达2020-2025年发展规划、聚焦精耕的市场布局战略、追求领先的产品战略、高周转的现金流及高效运营战略、协同联动的产业链战略、美好体验的大服务战略等几个方面，双方通过共同探讨、全面、系统的分析，达成了下一步产品标准化咨询的相关合作事议。

恒达集团（控股）有限公司为河南省第二家在香港联交所主板通过IPO方式直接上市的房地产企业（股票代码：3616.HK）。恒达集团控股始于1992年，目前下辖12家房地产公司，其中许昌恒达房地产集团有限公司和禹州市恒达房地产有限公司公司具有国家一级房地产开发资质，房地产开发区域涵盖许昌市区和禹州、长葛、鄢陵、襄城以及省会郑州、信阳等地市。截至2019年12月，集团累计开发项目51个，已开发、在建及待开发面积约690万平方米。IPO之后的恒达产品战略总体指导思想是什么？ 以什么产品为主，什么为辅；产品模式是什么；基本目标是什么等等。想必在不久的将来恒达将交给市场一份满意的答卷。面对新存量时代和竞争愈发激烈的市场，企业一定要充分认识到产品的重要性，切记“产品守正，营销出奇”；一定要认识到提高产品力、做好产品战略规划的必要性和紧迫性。产品，永远是企业赖以生存和发展的根本，产品竞争力，永远是企业的核心竞争力，也因此，产品战略永远是企业的核心战略。

n新客户

2020年1月，公司与贵州、河南等多家房企接洽中，涉及产品线与产品系列规划、产品线研策、

产品标准化等咨询内容。

n新观点/新研究

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【行业动态】

n碧桂园2020年：秉初心，筑高科，笃远行

不忘初心，一路向前。杨国强说，“年轻的时候，我过得很艰苦。公司能有今天很不容易。感谢党和国家，感谢改革开放给我们机会，能为社会进步做一些事情。”

杨国强说，自1984年创业以来，公司从一个7人的“小不点”变成今天的碧桂园。2019年碧桂园再次入选《财富》世界500强,排名上升至177位，成为榜单中排名上升最快的企业。据第三方数据显示，2019年碧桂园全口径销售额再次位居行业第一。喜悦之余，他感恩这个伟大的时代，也感恩每一位走过的同行人。

2020年，是碧桂园集团成立28周年。28年筚路蓝缕，劈波斩浪，风雨无悔。在征途再启的新年伊始，杨国强强调：“我们存在的意义和价值在于为社会进步、为人民生活得更好而努力。”他说，要永远守法守规，身体力行为社会进步而奋斗，要对得起业主、合作伙伴，对得起社会，只有这样才会得到社会的认可。

“今年是扶贫攻坚决胜之年，还有3.6万的深度贫困户需要我们更强力地帮扶。我们不但要帮助贫困户脱贫，还要让他们致富。”集团总裁莫斌说，下一步要思考如何把扶贫工作的可持续性做好。

在过去的一年里，碧桂园继续秉承“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的企业使命，积极投身公益及扶贫事业。“我们要尽最大的努力做好扶贫事业，这是我们的责任所在。”杨国强说。据统计，截至2019年底，碧桂园已实际捐赠现金62亿元投入公益扶贫事业，直接受益人数超36万人次。

“中国新型城镇化的步伐绝不会停下来，十四亿勤劳人民追求美好生活的脚步绝不会停下来，关键是我们如何提高自己在市场上的竞争力。”那么碧桂园的竞争力从何而来？杨国强给出了答案：“如果我们不走科技的道路，我们的竞争力会大打折扣。新的一年，要科学统领所有的工作。”

“这是一个科技繁荣的伟大时代。机器人正在积蓄澎湃的力量，未来的发展潜力不可想象。”杨国强说，科技的进步正不断冲击着各行各业，并给人类社会生活带来深刻的变革。2019年，碧桂园提出“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”的新定位。如今，围绕持续做强的地产主业，博智林机器人、现代农业、碧优选以及机器人餐厅所组成碧桂园高科技产业版图，初具雏形。“这些都是有先进理念的，是科学的、科技的。做生意不能和人家一模一样，要与众不同，更要科学谋划，不然就走进了死胡同。”

自2018年7月博智林机器人成立以来，一年半的时间里，博智林机器人已递交专利申请超过1500项，在研建筑机器人项目59个，其中29款进入工地测试阶段。

在杨国强看来，装配式与建筑机器人的结合是未来建筑的必由之路。“公司现在强制推行图纸标准化，在设计的图纸里面，所有的数据都记录好了。接下来我们会有装配式工厂，生产标准化配件，机器人建房效率将高得不可想象。”

“星星之火可以燎原，却也千难万险。”杨国强在会议上谈到。他认为，机器人事业是一个从无到有的过程，大家都在拼尽全力。“我们要走在前列，成为高科技的企业。我们成立了博智林，已经做了很多不同的场景，现在还在探路。这是我们的希望所在。”

当下，中国房地产行业进入高质量发展阶段，打磨产品力和服务力成为企业竞争的关键。杨国强反复在会议上提及“科学谋划”，以科学的手段谋划有质量的发展。莫斌进一步表示，“2020年仍是‘全竞提升’主题年。我们将通过成本力、产品力、服务力和科技力四个维度，提升全周期综合竞争力，追求高质量的发展。”

此外，杨国强和集团联席主席杨惠妍还为集团先进基层党组织、最美扶贫团队和最美扶贫人颁奖。

“有一分热，发一分光。”莫斌在会场引用人民日报上发表的一段话，勉励每一位碧桂园同行人：不必等候火炬，我们便是唯一的“光与希望”！

“我们尊重知识，尊重人才。我期望可以挖掘全世界最优秀的人才，给他们舞台去表演，潜力无限发挥，精彩不负此生。”杨国强说，碧桂园是一个大而广的平台，集天下之英才，同心同德，聚力前行，碧桂园的未来值得期待。

n中梁持续发力强二线核心区域，49亿竞得杭州第9幅地块！

2020年1月17日，杭州市未来科技城212号地块（余政储出〔2019〕66号）公开出让，中梁控股（2772.HK）最终以逾49亿元总价成功摘获，楼面价22843元/㎡。在春节即将到来之际，这一喜讯，对于中梁以及杭州，无疑都是一份厚重的新年礼物。

八盘之后再摘星，以实力擎动杭州

杭州未来科技城由浙江省委、省政府集聚全省资源打造，旨在吸引更多高层次人才和高端项目入驻，是浙江省十二五期间重点打造的创新极核。目前，城市建设和产业配套不断推进，未来发展潜力巨大，因而未来科技城一直是全城炙手可热的区域之一。

以杭州为2020新起点，持续践行全结构布局

杭州对中梁来说，具有特殊的意义。杭州是中梁开启“根植长三角，布局全国，辐射五大核心经济区域”发展战略的重要里程碑。正是以杭州为起点，中梁接连入驻重庆、长沙、郑州、成都、苏州、宁波、昆明等多个重点二三线城市，形成长三角、珠三角、环渤海、海峡西岸、中西部等全国重要城市群的战略布局。截至目前，中梁开发足迹已遍及全国20多个省市、140余座城市。

值得注意的是，2019年1-12月，中梁新增139幅地块，其中二线城市占比逾50%，超过6成位于长三角，中西部、海峡西岸以及环渤海分别占比21%、8%、8%。坚持“全结构布局”，中梁凭借地缘优势深耕长三角，并不断夯实在中西部、环渤海、海峡西岸及珠三角等全国重要经济核心区域的布局。此次进驻杭州未来科技城，正是这一战略践行的缩影。

组织活力再激发，坚持平衡规模与经营

规模效应的全面显现，也为中梁销售业绩的跨越式增长注入了强劲动力。2019年，中梁控股集团于香港联合交易所成功上市，上市后其更加追求稳健发展。从公司未来发展需要出发，中梁上市后进行了组织架构的优化。具体到区域层面，中梁把原来的12个区域集团进行收缩合并，并最终形成南方大区、北方大区、西部大区、山东大区、中部大区、江苏大区和浙江大区七大区域集团。

在新的组织架构下，可以使区域集团提升运营质量和利润水平，并降低管理成本，符合中梁一直追求的增规模、强运营与降负债之间保持平衡的原则。

其中，中梁浙江联合东区域、丽水区域、杭金衢区域、嘉湖区域、中心区域、杭州区域、杭甬区域、四川中梁城等八大区域公司，正式集结为中梁浙江区域集团，因地因时，制宜变革，吹响了深耕精耘华东的号角。浙江区域集团以13城99盘的规模，在2019年11月24日实现年度签约额突破200亿大关，成为中梁第一个成长型区域集团。

凭借着一个个红盘的不断崛起，中梁凭借稳扎稳打的实力、上下齐心的精神，不断扩大在重点二三线城市的战略布局，转二线、转省会、转中心城市效果显著。而作为中梁的战略重地，杭州将在未来发展中扮演越来越重要的角色。

时光见证辉煌，并化作新征程的起点。以摘取未来科技城地块为开端，中梁将继续拓疆杭州，让这座“美丽华贵的天城”，因中梁而更加缤纷和美好。

n新力产品力全维升级丨SINIC4.0项目落地

新力产品4.0时代，基于对客户需求及未来趋势的研判，始终坚持对产品的精筑深耕。SINIC4.0通过新精致主张、新全龄维度，新安全守护三大价值主张，全面提升产品力，使产品实现真正的越级品质，高阶生活。

SINIC4.0体系，是一个“各有所趣的人生游乐场”。SINIC4.0产品发布会重磅推出【漫悦生活馆】和【架空层4大主题空间】，为业主营造美好温暖的生活场景，让社区成为情感互动的容器。

户内空间重磅打造“漫悦生活馆”，让业主不出小区，在智能健身舱就可以享受专业的健身器材；在星光阅读栈，可以享受到一杯咖啡、一本书的慢时光。漫悦生活馆为业主营造宜动宜静的专属休闲空间。

新力致力于把架空层打造成泛会所空间，设置了儿童专属的【欢乐童梦场】、年轻人专属的【卡路里燃吧】、老人专属的【颐乐大本营】、文化互动的【艺趣生活馆】，兼顾了老人、年轻人、孩子的各种休闲、娱乐、社交需求，让全龄客群各得其乐。

除了户内空间漫悦生活馆，架空层空间，SINIC4.0产品在户外空间的场景营造上也颇费心思，匠心打造了社区大门、中央会客厅、乐玩天地、萌宠乐园、长者天地、活力地带、自然课堂、宅间休闲等景观功能模块，把缤纷还给社区，给业主一个健康活力有趣的美好生活氛围。

目前，SINIC4.0项目已相继落地，嘉奖不断，凭借过硬的产品力赢得市场与同行的肯定与赞誉，为匠心与品质加冕。