简约而不简单的新景观：突破认知，颠覆传统！

2018年，兰德在业内率先提出新景观的概念。两年过去了，当初的想法陆续变成了标准，又陆续用到一些客户公司的新项目上。应该说，无论是示范区景观，还是大区景观，实效都非常好。

所谓新景观，不仅是相对于传统景观的一个新概念，而是一次突破传统认知的全新迭代：理念上，针对传统景观过于繁复、耐久性差等种种问题，新景观讲求简约而不简单和全时空、全交互效果；做法上，将五重、五维变为参与性和体验感更强的三重、三维；效果上，不仅更受客户喜欢，而且能做到V+100(同等效果，成本降低100元/㎡；同等成本，效果增加100元/㎡)。

(一) 新景观与传统景观的区别是什么

1.传统景观太过繁复或太过简单，新景观讲求简约而不简单

下图是典型的传统景观：

这种过于繁复的景观做法所营造出的梦幻效果，在开盘和交房时，确实能糊弄客户，但耐久性很差，过不了多久就会很快枯萎，而且密不透风，蚊虫很多。

近几年开始流行新东方风格，但实景效果大都又过于简单、平淡。

 与传统景观不同，新景观讲求简约而不简单。

首先，新景观将传统景观的五重精简为三重，使得观感效果更简约，耐久性更强，也更便于维护。必须承认，传统景观的五重也只是概念，如果按植物高低划分的话，称为七重、九重也行。

与传统景观相比，新景观主要是调整植物比例，去掉易长乱的部分小乔木和低矮灌木，增加大乔木和草坪。这样做，其实植物层次并未减少，但观感更简约，品味更高，而且不易出现枯枝败叶，维护也比较容易。

其次，减为三重后，将降低的成本转移到品质上，使景观显得档次更高。

2. 传统景观只是“观”，而新景观讲求全交互和参与性

传统景观主要起源于公园，特点是只能看，草坪不能上人——住区景观公园化是传统景观存在的先天性问题，如果不做颠覆性改变，而只是修修补补，很难有根本性变化。

 新景观的出发点是提高参与性，讲求全交互。

首先，新景观从五重减为三重后，草坪增大了，而且通过成本转移，可种植更好的品种，可以在草坪上踢球、读书。

其次，为了提高参与性，新景观预设沙坑、开心农场等景观模块，并作为亲子活动场地。

为了满足儿童攀爬的天性，激发和练就攀爬技能，新景观还会预设少量乔木供儿童攀爬。当然传统的儿童活动场地仍会保留。

3.传统景观的水景过多，新景观将水景转至示范区

在一些景观设计师看来，如果景观中没有水景，总感觉少了点什么。但如果问，没水景有何不可，又回答不上什么。景观中有水景当然好，但除非是天然水景，人造水景要尽可能地少。原因很简单，因为无论是北方，还是南方，人造水景特别长满绿藻，北方冬天还结冰，枯枝落叶也特别难以清理，而且会滋生蚊虫。

新景观并不是不做水景，只是原则上不做人造的线状（例如旱溪）和面式水景（水池），点式水景还是做的。

与传统的点式水景不同，新景观的点式水景更讲求灵动、情景和故事性。

当然，如果条件允许，也会做些水景，但水景观比例不会太大。

大区景观的水景观被大幅减少后，减少的成本可转移到示范区景观，从而使示范区呈现出更具如梦如幻的感觉。

4.传统景观的一些做法反人性，新景观的家具充满关怀

传统景观中会经常布设一些石质座椅，成本不菲不说，只要是夏天坐上去太热，冬天坐上去太凉，简直是反人性。

在新景观中，我们提出了“消灭石椅石凳”的口号，取而代之的是多布设软质座椅，当作室外客厅的家居（只要维护好，卫生是可以保障的，至少比石椅石凳上的灰尘要少）。

再比如景观中常见的宠物粪便袋，大多布设在人多的道路和广场边。这传递的信号是“这是遛狗的地方”。但问题是，居民中不养狗的占多数，而不养狗的又很讨厌养狗的。

其实宠物粪便袋早已是标配，实在没必要摆在人多的对方而证明自己多么精细化，反而会招致多数人的反感。

再比如花钵。T4刚需住宅的单元入口通常在北向，景观设计人员画图时往往会不动脑子地在入口两侧布设花钵，而实际却因为什么花草都种不活，几乎都成了丢烟头、可乐罐的垃圾桶。类似这种只会画图、缺乏实际观察的做法，在新景观中一概去掉（减配）或用其它方式取代。

5.传统景观太粗糙，新景观追求每个细节的精致匠心

实践中发现，一些企业的项目景观设计图太不精细，主要是设计单位能省则省，开发商又不做要求。比如石材镶贴，在图纸上就是一条线引出来，然后标注出饰面材料。这样做在图纸上看不出问题，但做出来几乎都不对缝，奇丑无比。

不可思议地是，设计师在图纸上玩花活，用效果图糊弄甲方，实际上既费工费料，又很难看的铺装，几乎每家房企都有，只是多少而已。

新景观中，我们坚决反对玩花活，要求设计一定要简约大气，每个部位都必须要有详图和工艺工法标准。

即便一个收口，一个树池，也务求精致、匠心和美学。

6.其它

与传统景观相比，新景观当然更智能，包括智慧化照明、智能化浇灌等。另外，与传统景观只展现静态效果图不同，我们要求新景观要做出全季节、全时空的效果图。

关于新景观，其实还有很多新认知、新做法，限于篇幅，在此就不再过多展开了。

（二） 新景观是如何做到V+100的

传统景观中的大区景观，根据项目定位不同，单方成本大致是300-600元/㎡不等。为避免交付时因落差太大而出问题 ，我们通常建议示范区景观与大区景观的单方成本倍数控制在2倍以内，最高不超过2.2倍。

假如大区景观单方成本控制目标是400元/㎡，实际上这个成本中有很多无效成本，比如：

● 人造水景；

● 室外游泳池（成本很高，维护很难，扰民很严重，多数房企已不再做）；

● 饮水点（家长都会带水杯，不会让孩子在饮水点喝水）；

● 花钵；

● 汀步（一步娘炮，两步扯蛋）；

● 卵石路（没有健身实效，而且容易滑倒）；

● 充电插座（拿着充电线下楼的几乎没有）；

● ……

还有很多很多，就不再列举了，只是一些细节房企不重视罢了。

实际上，在新景观中，我们提出了“十大消灭”：

1.消灭石椅石凳；

2.消灭室外充电电源；

3.消灭室外饮水点；

4.消灭毒刺植物；

5.消灭泳池；

6.消灭汀步；

7.消灭卵石路；

8.消灭水塘；

9.消灭玻璃顶盖；

10.消灭北向花钵。

通过这些，成本能明显降低。

众所周知，影响景观成本最大的是硬景。新景观中，我们调整软硬景比例，一方面增加软景（单方成本低）、减少硬景，同时减少石材铺装面积，增加地砖面积，但会通过创新铺装式样提高品质感。

局部和示范区景观中用的石材，也尽可能是颠覆传统的新式样。例如我们受红砖和木地板铺法，独创了条石人字铺。

当然，新景观并非一味地减配，反而会增加很多创新模块，例如开心农场、宠物乐园、树状月季园等。

无论是减配，还是增配，目的都是力求简约而不简单，使景观更具参与性和品质感，更讲求功能与美学的完美统一。

通过调整级配、设计成本优化和创新一些做法，每平米降低100元完全可以做出同样，甚至更好的效果。不降低单方成本的话，也完全可以做出V+100的效果。按一个项目的景观面积按5万平米计，每个项目节省500万元是完全可以做到的。

（三） 新景观如何标准化

创新设计经实践检验成功后转为标准化做法后再应用到更多项目中，是推行标准化的惯常做法。为此，新景观首先将景观划分为边界景观、示范区景观和大区景观三大模块。

要说明的是，之所以将边界景观单列，是因为边界景观对产品形象影响非常大，而且将其归入示范区景观和大区景观都不太合理。

划分了景观大模块后，对每个大模块又设定了风格和成本等级两个维度，从而形成景观标准化矩阵。例如，假设是三大模块、两种风格、四级成本，那么要构建的精工标准库就有24个标准。

对于示范区景观和边界景观，标准化率能做到70%。为了提高周转速度，甚至可做到90%。至于大区景观，因为对周转速度影响不大，加之项目场地差别很大，所以标准化率不必太高。但为了预防工程贪腐，提高集采标准化率，新景观设定了15个标准模块和7个弹性模块。其中，同一产品系的标准化模块有消防车道、地库出入口、儿童活动场地等，弹性模块包括天然水景、绿化组团等。

在做项目景观设计时，根据标准化成果落地要求，标准化景观模块可以变换位置，但做法不变，而弹性模块可根据项目实际情况进行灵活设计。如此，既能保证品质和高周转，又能做到创新和差异化。

（四） 新景观如何成为网红打卡地

 在做新景观策研时，我们会结合地域、产品系定位等进行新景观体系策划。策划中，我们会规划、预设若干高辨识度的景观IP，然后与企业、设计单位共同进行创作，并最终转化为产品符号。

只要做出若干能让客户激动的景观IP，一定能促使客户“行动”（卖房）。

提请注意的是，因为很多企业对自己的产品不自信，往往在营销部门的建议下，堆砌很多“亮点”。其实流线上预设的景观IP要遵循“峰终定律”，否则多了会让客户无感，而且成本吃不消。

那么，预设多少景观IP呢？这不能一概而论，关键是到反复问并明确回答到底要达到什么目的。

基于峰终定律和我们的产品研策经验，兰德有个九宫格理论。简单来说，就是要预设的景观IP能诱导同行和客户拍照、发一次朋友圈就行了。

只要到现场的人都能禁不住拍照、发朋友圈，那么项目肯定就成了！

（五）新景观的宗旨和目标是什么

简单总结的话，我们倡导的简约而不简单的新景观可概括为：

● 一高：高品质感；

● 两性：提高景观的耐久性和参与性；

● 三重：大乔木+人视角的中小乔木+地被；

● 四化：简约化、人性化、科技化、原生态化；

● 六感：视、听、嗅、触、味、心；

● 10X系统：形象、交互、智能化系统等。

目标是做出V+100的网红打卡地。

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