研究报告
室内精装注意要点、优势及趋势
发表时间：2021-12-02 浏览次数：次 来源：兰德咨询
简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和普装、平装、简装等是互相对立的。精装房又称成品房。精装要求精致、融合，同时又不失主人公的身份、风范，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修格调的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很有讲究，所以精装房的房主多是对居家生活有高要求，会享受生活的人。精装房的出现满足了不少业主的需求，也给业主带来了一定的方便。现今的精装房不仅推出大的房源，还有小户型1室1厅的精装房源，适合不同需求的人们。精装房的装修标准通常如下，顶面有一定的造型，并考虑一定的设计效果及风格，材质细腻环保;地面采用品牌玻化砖、仿古砖、或结合大理石等中高档材料;卫浴和厨房两大重点区域都是经过高品质的精细装修，在部品方面基本上会采用知名品牌并保证售后服务，工厂化橱柜。基本还是不会配置活动家具的，由于人们在生活方面对于家具的个性化要求还是比较强的，精装修配置家具及饰品基本上在现阶段是行不通的。当然还是存在特殊项目。在精装修室内设计中，家具、家电应安排有序，使装饰效果较好，内部空间更加舒适为宜。空间设计要合理，精装修室内设计可以看到整体效果，一定要注意通风和视觉效果应该是广泛的。例如，走廊的门廊不能太大，以免浪费空间。人们都向往大自然，有谁不喜欢阳光晒满屋子?精装修室内设计室内的灯光和柔和的散射光，也会让室内充满亲切感。使室内更透气，消除了内部的黑暗，使室内色彩斑斓，给人一种温暖的感觉。光影的映射，也让室内充满了活力。内饰的颜色组合非常重要。颜色的组合将使人们感到快乐，整体效果会更好。除了颜色的规则，在室内装饰的颜色也应该符合人们的口味。合理搭配，装饰效果会更好。在精装修室内设计中，室内的绿化不仅室内更富有美感，更能改善室内的空气。在房间不同地方放置在不同的绿色植物，卧室可以放千年木、常春藤等，客厅放富贵竹、绿萝等都是很不错的。毛坯房从买房到装修、通风，再到业主住进去安顿下来，往往都要花上很长时间，但是精装房就要省事很多，也不用等待邻居装修时间，交付之后就可以直接拎包入住，是非常方便省心的事。开发商整体精装修项目，从前期设计、设备选型、材料采购、验收到施工监控都有专业人员按照严格的操作规范把关，质量能够得到充分保证。在装修方案和细节上，开发商及专业配合单位，比个人装修考虑更加细节和全面。受装配式建筑要求影响，市面上的限竞房普遍采用每平米500元左右标准的全装修（装修简单、四白落地、无风格设计，厨卫设备为国产低端品牌）来应对政府验收，品质感极低。交付后，业主需要拆换进行重新装修，既浪费时间、精力又浪费钱。高品质精装房，全面满足高标准要求，品质生活一步到位。作为限竞房项目，在政府要求的全装修基础上，主动增配做了精装修，并且全部赠送给客户，客户购买后，不必再单独投入装修款，省事、省心又省钱。未来如果选择自己装修，需要在短期内投入大量资金，在已经付首付，且承担月供的情况下，会给置业者造成很大压力。而开发商整体精装，等于将精装费用包含在总房款中，装修款也能按揭，入住前的付款压力瞬间减小。为满足城市精英人群的高品质生活方式，金辰府想居者所想，精研人居，不断提升产品要求，更不惜成本，坚持在卫浴、厨电品牌选取上高额投入，以环保、安全、品质为标准，多选科勒、老板或同档次品牌配置，保证了品质与健康兼顾。现代精装房智能化更为普及，能够为用户带来优质的生活体验。精装房交付已成未来趋势，自2017年起，住建部就明确提出2020年全装修成品住宅占比达到30%的目标。随后，各地政府以及房地产商都在推动精装房比例的提升。短短2年时间里，发布的相关政策就超80次。其中，北京、山东、上海、浙江等地更是要求全面推行精装交房。目前，精装房在一二线城市先行，一、二线城市精装渗透率较高。整体上，占全国28%的销售面积与全国72%的精装修面积，未来在三四线城市还有较大渗透空间。另房地产商端，龙头地产商精装比例高，恒大、万科等地产品牌同样大举投入，新房精装修比例普遍超过50%；而排名TOP 50后的房企精装比例也处于高增长阶段。据AVC数据统计，2018年，全国精装修房规模已经达到253万间，同比增长59.9%。2019年我国精装房开盘规模达到319.3万套，同比上升26.22%。到2020年， 2020年受疫情影响，市场规模优势不在，呈现严重下滑趋势，但各地精装修政策频出，精装修仍是未来房地产市场的发展趋势。综合目前的情况，毫无疑问，一方面精装房的交付量占新建商品住宅的比例不断增加，且这种现象从一二线城市向三四线城市渗透。
而房企选择供应商有三个要点，一是整个房地产行业对于成本控制还趋于严格，通常选择双方能够谈妥价格的企业，能够接受房地产目标成本的建陶企业；二是生产能力相对来说设备的情况，只要是生产能力优秀的企业基本上都会考虑。三是陶瓷产品无论是岩板还是传统的陶瓷瓷砖，还有一个服务的问题，房企会优先选择能够具备满足全国范围内的大中型项目服务能力的企业。
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