研究报告
融创产品价值白皮书是如何炼成的？
发表时间：2021-12-10 浏览次数：次 来源：兰德咨询
新冠疫情黑天鹅影响和“三道红线”出台，同时给房地产行业一个警醒：产品力提升道阻且长，行则将至，行而不辍，未来可期。2020年整个房地产行业规模达17.36万亿，再创历史新高，但在“房住不炒”的原则下，在“稳地价、稳房价、稳预期”的指导方针下，在住建部7月最新提出“限房价、控地价、提品质”的具体政策下，部分房企增长遭遇天花板，对于优秀的企业远未触顶，产品力将成为这些企业的下一个风口，行业TOP5房企中恒大求救报告，轰动整个地产圈，不救我就死给你看！融创孙宏斌在2021年中期业绩发布会上坦言：“今年上半年的销售还是比较好的，下半年销售压力很大。我们预计下半年的市场还是会比较惨烈的。”一切迹象表明，未来很长一段时间，苦练内功，补齐短板，夯实产品+服务才是房企的王道。未来，消费者将重新审视，从真实居住需求出发，呼唤好服务好产品，房地产竞争回归本源。是聚合，还是分散？是向前，还是转弯？房地产又一次站在了十字路口，方向比速度更重要。好产品才是王炸，时代在背后，突然摁响喇叭。有的房企打着左转向灯向右转，有的则仍固执在规模道路前行。未来的地产行业和市场注定比拼的是产品？也因此，近几年各家TOP房企纷纷推出产品价值白皮书，你疑惑的，或许都能在这里找到答案。融创和金茂作为业内公认的“三好企业，（产品做得好，也说得好，同时卖得好！）”，一年一度推出的产品价值白皮书也是各家房企争相学习的对象。兰德有幸从融创和金茂内部获取了近两年《融创中式产品战略价值蓝本》、《融创——宸启中国心意》和《金茂全健康宜居体系白皮书》接下来，笔者将分别从融创的产品价值白皮书中试图找到房企产品价值白皮书的编撰逻辑，以及融创产品价值白皮书是如何炼成的？
几年前，融创围绕着产品品牌的价值释放路径，先是从绿城最高价“复制”产品系基因和DNA，后来发现水土不服，当机立断自发开展产品价值体系与标杆项目的双项研究与探索。时至今日，融创的产品有目共睹，成效显著，解读融创产品“极致”基因，或许能为行业提供了一份值得借鉴的探索美好的住居样本，为城市提供了解决人居问题的多元思路。融创中式产品战略价值蓝本共分为四个章节，前言部分从最朴素的初心、最急迫的使命，最持久的动力，和融创中式产品谱系面向的人群，以及提供的中式人居系统解决方案，完全说清楚了“融创为什么做中式”，答案是探索人类多元的精神世界，创造美好生活的未来，产品野心昭然若揭。篇章一：总有心意传中国，从文明、城市、生活三个维度阐述融创坚定文化自信，复活优雅的中国式生活方式。文明——整理中国建筑的独立体系，兼容并蓄，延续也同样包含变迁，伴随着中国的文化概念的觉醒，包罗万象的文化，成为了中华最鲜亮的一块招牌，中国建筑有自行的发展轨迹，随着中国国力的日渐强盛，文化自信的表达再度成为建筑创作的主流。中国人离不开中国的房子，这是历代先人的经验及智慧沉淀下来的最优解，那些深埋在心中的文化归属感，在当下重焕生机。城市——古人钟情于山水清音，时过境迁，中国现代工业化后，城市的功能及规划与传统大相径庭。当今社会之主力人群，虽多在单元楼中长大，然而镌入骨髓的归属感，使其仍期盼着传统的城市格局的回归。近年来中式人居的勃兴，正是基于这种深埋在心中乡愁写照。住宅建筑的因地制宜，不止是对当地居民的尊重和其风俗的延续。更是对高度同质化现代城市的一场温和修正。生活——无论社会如何，家庭总是每个人背后坚实的港湾，此事自古皆然，从古人身上的修齐治平的使命感到住宅，成为中国人的心灵归宿，同时住宅空间不止建筑之内，同时还包括建筑之外。园林之美，是即能安抚精神又能享受日常的场所。是国人所向往的美好之境。产品价值实现路径：→文明，关于中国建筑的独立体系，→城市，尊重城市，敬畏土地，居民风俗延续。→生活，住宅空间，建筑，园林之美，心灵归属，不断抵达闲、静、清、和之境。篇章二：融创中式营造观，完全跳出传统玩法，历史性的提炼了以自然观、文化现、时代观为出发点的思考维度，便是融创中式产品谱系的核心价值观。
自然观：融创中式的自然观，即尊重地域风貌，创造建筑与自然的和谐共生。始于自然，营造的起点和标尺，创建城市山林的美好园居生活，构筑精神家园，是融创中式产品的初心。尊重地域风茂，回应自然气候，园林式规划，园中有房，因地制宜，筑眼成园。曲折布景，步移景异的中式园林线性游园体验，通过巧妙设置景观流线来串连各个空间。让人在小区穿行仿若游园，有一种超然世外的自在。一山一石一园林，一花一木一光阴，为客户打造被庭院环绕的自然之“家”
文化观：融创的文化观，即溯源千年文脉，截取中国文化最美的时代切面，连接当代中式人居需求。忠于文化：中式产品的精魂，创作溯源时代文化，融创研发了明清风格、宋式风格、汉唐风格等各具特色的中式产品。例如融创以“宋”为主题研发创作的行业首个纯正宋风建筑IP作品长乐雅颂，选取40种宋代建筑立面元素进行风格转译，以23种元素组合体现宋代建筑典型特征，呈现宋式建筑的水平感、线条感、精致感。同时产品融入地域文化，建筑是有性格的，南北方差异，一方水土滋养一方建筑，一方建筑映射一方人情。空间承载生活文化，基于此种古今共生的情感，无论何时，人们都希望能在日常生活之中发现自我，安放自我。营造传承匠心文化，融创希望借由对中式产品的规模营建，复兴中国传统工艺，让中式建筑文化得以生生不息。时代观：融创的时代观，即洞察时代心意，营造属于当代人的东方人居经典。生于时代，从传统到现代的创新，用当代的建筑语言、当代的审美和当代的视野，取古意，造新园，采用更简约的当代审美，融创抓取出对中式建筑影响最大三个要素——屋顶、屋身、基座，按照一定的原则，对每个元素不断进行的抽象简化和工艺工法创新，探索各个构件当代化的可能性，并将不同的元素进行排列重组，由此为现代中式作品理论上提供无穷可能。更自由的空间组合，融创中式产品的研发借助当代工艺，不断探索更自由的空间组合形式。更精致的工艺材料，提升了建筑的品质和性能，让居住生活更加舒适，使中国式生活意境，得到更深度的拓展。产品价值传播路径：→自然观：始于自然，营造的起点和标尺；→文化观：忠于文化，中式产品的精魂；→时代观：生于时代，从传统到现代的创新。篇章三：融创中式产品谱系，融创尊重每一块土地的历史与文化，为每一块土地打造合适的产品。由此逐渐长成的融创的中式产品谱系，同时也是一个不断生长的中式人居生态。
桃花源系：每个人心中都有一座桃花源。桃花源系融创TOP级产品系，以明清江南古典园林和街巷文化为蓝本，传承“香山帮”非遗工艺，打造“园中有房、房中有院”的中式人居体验，创造凝聚中国人精神想象与文化记忆的美好生活场景。
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雅颂系：融创宋风产品系，桃花源系之后又一实力巨著，雅颂系源于“中国审美造极之世”宋朝，以宋代艺术美学为范本，传承并转译宋代建议语言，融入士大夫生活情趣，以组织的礼仪性、形式的创新性、空间的精神性、构造的精巧性、居住的文化性，营造出风雅而诗意的生活场景。长乐雅颂作为融创雅颂系首个落地项目，造址重庆，沿袭惯常做法，依然国内顶级摄影师拍摄的精美图片+融创营销体系语言唯美文字介绍。
宜和山水系：现代中式产品系，以“传统精神当代表达”为内核，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，构筑新时代中国人居范本。各个城市大区标杆项目案例介绍，顶级摄影师拍摄的精美图片+融创营销体系语言唯美文字介绍。
九府宸院系：九府宸院系的研发，是融创对中式人居趋势的洞察：中式人居不仅仅是一种审美风格，更是居住和生活本身。九府宸院系，以新东方之道，重塑院落生活的品质感，本着“取义忘形”的创新主张，对中国传统建筑元素进行提炼、简化与融合，将中国式生活的场所记忆与现代居住相结合，还原中国人骨子里的生活记忆，更出色的构筑人与自然的和谐关系，让可望、可行、可居、可游的中国式生活意境，得到更深度的拓展，为当代生活方式提供人居解决方案。各个城市大区标杆项目案例介绍，顶级摄影师拍摄的精美图片+融创营销体系语言唯美文字介绍。
产品价值实现路径：→中式产品谱系介绍→各个城市大区标杆项目案例介绍篇章四：融创中国的文化逐居实践，一切为了项目落地，通过不断探索追求创新中国人居梦想，为中国人的美好生活注入东方文化的居住精髓。落地实践逻辑及应用→融创中国中式研究团队：更系统的中式营造工具和方法论→融创学院，融创中式建筑大讲堂：承古风之韵，传匠人之心。→创新研习营：创新赋能产品→产品研发基地：融创中式产品“摇篮”，目前，融创已经成立重庆、上海、天津三大产品研发基地，共500名设计师参与中式产品研发。→融创中式产品共建，联合国内一线设计机构进行产品研发，融创还与多所高校的学者建立了密切的合作关系，形成产学研一体化协作创新模式。→总有心意传中国——融创中式产品战略发布会→园以载道，中国园林的溯源与当代表达文化论坛。→宸启中国心意——融创华北区域集团北方中式产品战略发布会。→法自然，创未来——融创重庆产品观暨重要作品发布会→时代共湖生，此心归岭南——融创华南区域集团湾区产品战略发布会。→融创雅颂系作品首发重庆，长乐雅颂正式亮相。→善筑中国，融创公益基金会正式成立，保护中国传统建筑，传承古建筑文化。→融创中国与虎丘塔影园签约古建保护公益基金正式成立，参与苏州园林的修缮与发扬，是融创传承中国传统文化情怀下的一次重要公益实践。→融合创新园林研究院，推动园林文化的传播及发展。→园林工匠培养公益计划落地，将国之精粹、国之匠心的工匠精神，在更年轻的一代人中发扬光大。融创希望通过《总有心意传中国·融创中式产品战略价值蓝本》及未来持续的求索实践，回应中国人对美好生活的追寻与叩问，令城市文明在传承创新中焕发活力与生机，让国之精粹成为当代中国的文化自信。
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