兰德咨询月报︱2019年4月

兰德动态

首钢地产商品房产品线规划研发项目第一阶段成果提报

首钢地产商品房产品线规划研发项目已于今年3月启动。此次咨询工作标示着首钢地产贯彻落实首钢集团“十三五”规划中“快速打造标准化产品体系和建立标准化流程”目标已进入全面的、系统化实施攻坚阶段。经过前期调研分析，兰德咨询组已完成产品战略初稿并进行了第一次成果提报。本阶段双方通过共同探讨、全面、系统的分析，制定出简约明确、切实可行的产品战略规划，提高公司的产品竞争力和溢价水平，确立产品竞争优势，促使产品适销，进而促使公司业绩速增。

首钢地产自1998年创立以来，开发了大量的政策房和商品房项目，深耕成渝黔，未来将继续向中部、中西部地区拓展。为了应对未来大面积的项目开发量，首钢集团十三五规划对首钢地产提出了“快速打造标准化产品体系和建立标准化流程”的要求，本次咨询项目正是通过归纳产品类型，提高产品的专业化程度，根据公司发展战略，进行开发产品规划，形成不同产品系列，进而缩短开发周期，降低开发成本、提高投资收益，保证产品质量，提高企业品牌影响力，构建企业长期的竞争优势。

此次首钢地产委托兰德咨询进行公司产品战略规划、产品线与产品系列规划的研究咨询工作。

行业动态

◎金科打造“生命建筑”，促进建筑迭代

2019年3月，金科在上海举行了生命建筑发布会。基于市场趋势及客户需求的洞察，着手构建产品新内核——“生命建筑”，将为金科的产品赋予“智慧体、有机体、基因体”三大属性，促进建筑迭代发展，让未来建筑更加优化空间。

此次发布会金科首次披露了生命建筑的三大特征体，9大技术单元、25个技术模块及189项具体技术措施，由表及里，体系化构建了生命建筑系统工程。

 “为建筑注入灵魂，将美好融入生命”，成为金科的口号，这个口号已经落实到金科生命建筑手册中，其呈现的24小时生活场景是这样，从早上6点半浴室灯光自动亮起，到智能厨房推荐科学食谱，智能管家自动调节室内温度湿度、负氧离子、全屋清洁，再到小区智能安保、访客登记，归家时车库的智能充电桩，再到智能手环日程提醒、一键开启睡眠模式……在未来，都将逐步研发落地。

◎绿地联手三家海外大型开发商，加速自营酒店品牌全球拓展

2019年3月，绿地集团发布消息称，绿地联手三家海外大型开发商，以“轻资产”管理输出模式，加速自营酒店品牌全球拓展。消息指出，绿地与泰国暹罗地产、新加坡德伟地产集团、BNR亚洲签订战略协议。

绿地表示，此次与三家海外大型开发商缔结战略合作伙伴关系，共涉及10家意向酒店，分布在泰国、英国、日本等地。

据了解，绿地实施自有酒店品牌管理和对外委托管理相结合的模式，目前建成及在建酒店160余家，拥有各类客房5万余间，资产规模超过800亿元。

截至2018年底，绿地“轻资产”品牌输出管理项目总量已经达到45个，广泛布局澳大利亚、德国、马来西亚、泰国、老挝、越南等海外及“一带一路”沿线国家。 

◎旭辉集团CIFI-6产品发布

2019年4月，旭辉集团CIFI-6产品发布，这与旭辉发布第五代产品仅时隔一年。

 截止2019年4月， 旭辉已陆续在42个城市60个项目中实现了第五代产品的落地。旭辉的第六代产品全面升级，从生活和生命体验出发，爱自由、有激情、敢梦想，共享“与年龄无关的年轻，与远方无关的幸福、与金钱无关的财富”的生活方式，从而带来超出预期的“多维人生”。

 基于对时代演变和用户需求的理解，旭辉在第六代产品中着重筛选了十余个亮点和创新融合到产品设计中，以满足当下客户群体对于居住环境的各类需求。

 例如，在空间的设计中，第六代产品以自由花园“巨”厅的形式，打破传统格局设计与空间阻碍，为居住者创造更灵活、具有延展性的客厅活动空间。

与此同时，旭辉重点研究解决现代家庭普遍具有的收纳空间不足的问题，并在通过大量调研后计算出了一个二孩三代家庭所需的黄金收纳空间。为了实现这45立方米的收纳空间容量，旭辉的第六代产品升级了“玄关、厨房、卫生间、家政、衣帽间、整体收纳墙”5+X收纳体系。并在拓展收纳空间的同时，针对日常收纳存在的156个痛点逐一提出了解决方案。

除了产品设计和硬件的升级，旭辉还在CIFI-6的理念中，将智能化进一步与社区生活深度融合，例如人脸识别、自动呼梯的“五感通行”，旨在保护老人、小孩的跌倒报警系统等科技化功能的运用都在增加居住产品的科技体验。

据旭辉集团董事长林中透露，旭辉的第六代产品将在浙江、江苏、皖赣等5个城市6个项目落地，最快将在今年8月份在南昌项目亮相。此外，旭辉也特别成立了基金，并计划投入上百万元对10个城市30余个已落地使用的项目就全龄关怀需求进行改造，注入新产品中的元素。