010-58930841/2/3
news
当前位置:首页 > 兰德新闻 >
兰德新闻

兰德咨询月报 | 【2020年7月】

发表时间:2020-08-05    浏览次数:次   来源:兰德咨询

兰德动态


■  2020年7月兰德咨询与21世纪产业研究院联合发布的《中国房地产产品力报告》编制完成,未来,房地产市场持续高增长一定不再是企业价值的核心,衡量企业不应只注重销售额、产品力才是最重要的衡量指标,近几年,产品和产品力成为热词,而从专业角度看,有些人对产品和产品力的认知太肤浅了,有的榜单简直是胡乱排名。为了拨乱反正,兰德编制的《中国房地产产品力报告》做了深度解析,构建了指标、权责和方法透明的产品力测评模型,并形成了绝无收费和变相收费的产品力排名榜单。

■  2020年7月,兰德咨询战略工作小组持续完成“重庆恒森地产2021-2025年发展战略规划”中的战略目标体系、销售目标及现金流推算模型、卡位标准与风险排查、住宅产品系规划以及目标省市下辖县基础数据等工具表的研创工作,同时完成合同颗粒度中超高周转的现金流及高效运营战略,精选、精耕、精准投资的市场聚焦战略,三高两有、超越一代的产品领先战略,协同联动的产业链战略,美好体验的恒服务战略。

■  2020年7月30日,恒达集团产品标准化小组与兰德咨询工作组召开了“关于恒达集团产品标准化阶段性工作进展”的会议,会上讨论了新一代产品研策、建筑、景观、精装、成本各专业条线现阶段的工作进展情况及下一步工作计划安排。

■  2020年7月,与贵州麒龙集团战略合作项目持续推进,美域系产品标准化建模建库工作指导优化,并协助完成美域系产品手册构思,提供了相关标杆房企的模板。

● 新客户

2020年6月,公司与江苏、湖南、四川、厦门、重庆、贵州、上海、河南等多家房企接洽中,涉及项目前期定位、产品战略、产品线与产品系列规划、产品研策、产品标准化等咨询内容。

● 新观点/新研究

→新一代住宅是什么样的

李明藏身,远洋补课

离开“图腾”王石的加持,万科还能引领时代吗?

建筑外立面去风格化新趋势

产品线进化史



行业动态


■ 传奇再续 融创·香山壹号院2020全球发布盛典璀璨启幕

“既相知,定不负!”十年前,融创“壹號院系”鹊起北京,西山壹號院引领豪宅市场;十年后,风华再起,融创·香山壹號院续笔三山五园。融创又将为这片热土带来怎样惊艳之作?

1.jpg

(融创·香山壹號院全球发布盛典现场)

7月30日,三山五园里的壹號院暨融创·香山壹號院2020全球发布盛典隆重举行。融创中国北京区域集团副总裁楼艳青女士,融创北京城市总经理张晓春先生,goa大象设计总建筑师张晓晓,国家一级表演艺术家、收藏家、主持人王刚先生等重量级嘉宾亲历现场,讲述他们与海淀、与西山、与壹號院的故事。

十年之后 于稀缺贵地再相遇

在北京,海淀是个独特的存在。如果说北京是大海里的一艘巨轮,海淀就好像是巨轮的船尾舵。它的转动预示着北京乃至全国发展的新方向。

这里聚集着北大、清华等高等学府邻里,有着中国第一个国家级高新技术产业开发区中关村,集纳了众多拥有世界顶流知识、技能的人才。颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园等一众明清时期皇亲贵胄的别院、行宫和香山、万寿山、玉泉山的壮美景色共同在这里构筑了底蕴深厚的西山文化。

“一杯香茗,一卷书,偷得半日闲散”与“江山笑,烟雨遥,涛浪淘尽红尘俗世几多娇”的碰撞,三山五园里清丽自然而又恢弘大气的景色和厚重的历史韵味,让生活在这里的人们别有一番风味在心头。

2.jpg

(融创北京区域集团副总裁 楼艳青)

“对于海淀西山这片土地,我有太多的感情要表达。从融创·西山壹號院的源起,到香山壹號院的再起步,我希望我们融创用初心、匠心和努力,以十年如一再归来的姿态,为新的十年为西山为大家献上我们的答卷。”在2020融创·香山壹號院全球发布盛典上,楼艳青饱含热情的话语,展现了对西山这片区域的热爱和期待。

十年前,融创在海淀、北京乃至全国豪宅市场竖起了 “西山壹號院”的旗帜。十年后携“融创·香山壹號院归来,于三山五园里再相遇。楼艳青说:融创人会秉承使命必达的精神,”同样一件事,别人可能都做到8分、10分,但融创的团队就要做到12分,正是这超出预期的2分,促成了完全不同的结果” 。

文蕴血脉里 续笔“壹號院”

说起融创与海淀、与西山的缘分也是一段佳话。十年前,融创“壹號院“系产品还是一片空白,融创中国还是一个销售业绩不过百亿的企业。对于首次进入三山五园的海淀,融创否真的征服这片热土,扎根西山,打造出一个市场认可的标杆产品,业界并不太确定。

融创的团队却很笃定。结果西山壹號院开盘便登顶北京豪宅市场,到如今已经成为中国豪宅市场的经典作品;融创中国的销售业绩也实现了从百亿到超过5500亿的几何式增长,成为国内房企上市公司中综合实力名列第四的大企业。

即便今天回忆起一起为“西山壹號院“打拼的时刻,楼艳青仍感慨那是一段虽然辛苦,但很开心、很幸福的时光。

“可以说,西山壹號院从研发开始,就秉持着对土地的敬畏之心。我们虔诚地去了解,去发掘三山五园曾经承载过的文明与历史,为它定制了一种高度契合、气韵相通的建筑形制。”

在楼艳青看来,西山壹號院是“壹號院”产品系了不起的原点,从这里开始,“只定制、不复制”就成为了“壹號院”一脉相承的营造原则。无论走到哪座城市,都能向土地的文脉深处扎根,生长出最令人骄傲的传奇作品。

3.jpg

(融创北京公司总经理 张晓春)

对于本次带来的融创·香山壹號院,融创团队表现出高度自信。张晓春表示,融创对于好房子的理解是“秀外慧中”,如果把房子拟人化的表达,那必须是颜值、智慧、气质并存才是优秀的、完美的。

在建筑表达上,融创·香山壹號院主要采蓝眼睛石材及三玻low-e幕墙体系,质地讲究而不花哨;产品追求简单、舒适,功能动线等细节设计简约考究;园林方面,强调居住体验,引入北京壹號院园林打造手法结合三山五园特色,让自然景观与居住氛围形成很好的互动。

4.jpg

(融创香山壹號院效果图)

通过融合颜值(建筑肌理)、内在(产品理念)、气质(项目格调)、适度超前(产品标准)的设计理念,融创·香山壹號院构筑一种经得起时间磨砺的、品质卓越的生活体验,通过精细钻研、极致工艺不计成本的投入,打造比肩世界的高品质人居,力求以极简、自然的建筑语言打造完美的精品,使壹號院的业主居于此获得宁静、极致的居住体验,也彰显业主的身份。

从西山壹號院的巍峨大气,到北京壹號院的国际风度、使馆壹號院的简洁精致,再到如今融创·西山壹號院的清新脱俗,“壹號院”的风格演进史代表了东方顶级人居的审美迭代。北京之外,上海的陆家嘴壹號院、外滩壹號院,杭州壹號院、重庆融创壹號院等等标杆项目陆续落成。每一个壹號院作品,都代表着一座城市的最高居住标准,已然成为中国高端住宅市场为数不多的超级符号。

■ 时代有声 致新海淀-【海淀 | 幸福里】全城发布 

5.png

7月31日晚,中关村地标建筑中钢大厦启动“发声时刻”,精彩上演以“时代有声 致新海淀”为主题的大型灯光秀,揭开了由首开、北科建集团、华润置地、中交地产、北京住总地产联袂打造的重要作品——【海淀幸福里】的面纱,也标志着海淀人居开启了一个全新的时代。

6.jpg

华润置地深耕海淀15年,从海淀橡树湾1-5期、五彩城等一路与城市共生长,积累下深厚的区域认知与客群认知。2020年华润置地联合另四大国匠再次出发,匠造一座【海淀幸福里】区域大盘。

海淀新知们作为中国的“最强大脑”,他们对于事物的本质有着异乎常人的执着,在工作中追求简洁高效,在生活中亦同样钟爱那些返璞归真的事物。在美好的所有模样之中,幸福是最平实的表达,也是【海淀幸福里】的目标——为中国“最强大脑”,打造最幸福的生活。

华润置地华北大区以全方位的幸福更新,为这座城市讲述更宏大的幸福3.0故事。将案名定为【海淀幸福里】,亦是对华润置地高端产品系幸福里品牌基因的继承,华润置地“造地段”的能力,将在中关村科学城北区再一次上演新时代的传奇。

7.jpg

幸福是自由的通达,【海淀幸福里】南倚主干道北清路,东邻直达北五环的京新高速,毗邻地铁16号线永丰站和昌平线生命科学园站,16号线全线通车后,可连通1、4、6、9、10号线,便捷通达北京全城。

幸福是生活的丰盈,【海淀幸福里】位居西山生态屏障之中,翠意环绕,犒赏生命活力;中粮大悦城、永丰站TOD综合体等建成在即,中关村壹号产业园内商业已经开业,繁华触手可及;周边优质医疗资源环绕,北京大学国际医院,由北医三院北部院区、海淀妇幼北院区组成的海淀北部医疗中心也在规划建设中,为健康提供坚实保障;项目周边分布有清华大学附属中学永丰学校、人大附中航天城学校落成,清华附中永丰小学待建,让孩子的成长总在视线中。

幸福更是审美的迭代,【海淀幸福里】秉承现代主义设计理念,从居住场景的第一性原理出发,构筑真正适合科技精英的居住场所。建筑面积约100-200㎡的天幕平层,基于现代科学的严谨与理性,见不到任何一件附加于建筑之上的多余的东西,没有杂乱的装饰,没有无中生有的变化,没有奇形怪状的饰品,有的只是轻灵通透的建筑本身和它里外连续流通的空间。

时代新新不止

幸福总在迭代

【海淀幸福里】生逢美好

用心解读幸福命题

让生活更懂生命的美好


■ 硬核底盘半年千亿,金茂劲现七大内生强动力

伴随科技健康人居逐渐被市场深度认知,金茂“科技与产品运用结合早、更加成熟”的先发优势,转变为持续领先的产品力。在营销端,金茂2018年落位链接数字化营销板块,金茂三年来在行业增速放缓背景下实现超52%复合增长率与此不无关系。

8.png

金茂12大绿金科技推动金茂产品在疫情期间更受追捧

疫情使人们对科技和健康的重视普遍化、成为置业选择高敏因素,“专科式买房”需求猛增,加速了房地产供给中精细化品类赛道的区隔和分化。而这种需求和分化,恰恰呼应了金茂底层的科技基因,使金茂的特点成为了显性的竞争优势和业绩增长优势。

其内在本质依然是金茂长久科技布局的超强战略底盘。

浅读 | 金茂七大内生强动力

金茂基于对未来高质量可持续发展的战略考量,预判传统增长边际收紧,前瞻布局开拓增长机会。从战略底盘中生长出的科技驱动力、客需创造力、多维服务力、绿色发展力、央企进取力、城市焕新力、价值营销力等超级内生强动力,也为金茂提供着源源不断的磅礴的增长势能。

 “科技驱动力”—— 产品及服务供给,始终遵循“科学至上”的核心理念,绿金科技迭代升级,在建筑、运营、服务体系等体验终端落地科技硬核应用。

 “客需创造力”——人居发展前瞻以C端需求为导向,深研市场及客户坚持不懈。其产品研发由深度客群研究驱动、科技基因与客群需求洞察深度结合、买方卖方双重配置,多部门专业分工、高效沟通。市场准确预判与消费升级引导并行,形成研发、生产、反馈的市场闭环。

 “多维服务力”——在完善商业、酒店、教育等社会服务体系基础之上,金茂针对不同居住主体深研适配的具有社群性特征的服务体系,展开精细化服务:如金茂物业智慧社区服务体系、“金彩”、“金宴”等持续运营的客户关系品牌活动、“回家”App等线上增值服务体系、“金茂荟”全周期客户服务品牌等。

 “绿色发展力”——绿色发展战略自2011年便成为金茂主战略之一,生态城市、生命建筑、“低碳”运营贯穿自研发设计、建筑施工、运营服务全程。积极主导环保行动、倡导绿色低碳发展、践行可持续运营理念。

“央企进取力”——主流价值观引领下实现高速、稳健平衡增长,助力国家战略、助力城市发展。不忘社会责任、强国精神和自身的时代使命担当。激发企业活力、强化专业能力、保持市场竞争力领先,以高质量发展提升企业系统化管理效能。

 “城市焕新力”—— 城市运营项目遵循城-人-产运营逻辑、开发项目提供适应城市人居升级的产品系,坚定两驱动、两升级发展模式,以品质领先的城市运营商的姿态、投身城市新基建。

 “价值营销力”——世界500强品牌形象及文化塑造,传递品牌美誉度、诚信度、安全感。打造紧密的品牌客户粘性与社会情感连接,赋能金茂粉线上线下价值运营。


上一篇:兰德咨询月报 |【2020年6月】
下一篇:兰德咨询月报|【2020年8月】