■  2020年7月兰德咨询与21世纪产业研究院联合发布的《中国房地产产品力报告》编制完成，未来，房地产市场持续高增长一定不再是企业价值的核心，衡量企业不应只注重销售额、产品力才是最重要的衡量指标，近几年，产品和产品力成为热词，而从专业角度看，有些人对产品和产品力的认知太肤浅了，有的榜单简直是胡乱排名。为了拨乱反正，兰德编制的《中国房地产产品力报告》做了深度解析，构建了指标、权责和方法透明的产品力测评模型，并形成了绝无收费和变相收费的产品力排名榜单。

■  2020年7月，兰德咨询战略工作小组持续完成“重庆恒森地产2021-2025年发展战略规划”中的战略目标体系、销售目标及现金流推算模型、卡位标准与风险排查、住宅产品系规划以及目标省市下辖县基础数据等工具表的研创工作，同时完成合同颗粒度中超高周转的现金流及高效运营战略，精选、精耕、精准投资的市场聚焦战略，三高两有、超越一代的产品领先战略，协同联动的产业链战略，美好体验的恒服务战略。

■  2020年7月30日，恒达集团产品标准化小组与兰德咨询工作组召开了“关于恒达集团产品标准化阶段性工作进展”的会议，会上讨论了新一代产品研策、建筑、景观、精装、成本各专业条线现阶段的工作进展情况及下一步工作计划安排。

■  2020年7月，与贵州麒龙集团战略合作项目持续推进，美域系产品标准化建模建库工作指导优化，并协助完成美域系产品手册构思，提供了相关标杆房企的模板。

● 新客户

2020年6月，公司与江苏、湖南、四川、厦门、重庆、贵州、上海、河南等多家房企接洽中，涉及项目前期定位、产品战略、产品线与产品系列规划、产品研策、产品标准化等咨询内容。

● 新观点/新研究

→新一代住宅是什么样的

→李明藏身，远洋补课

→离开“图腾”王石的加持，万科还能引领时代吗？

→建筑外立面去风格化新趋势

→产品线进化史

■ 传奇再续 融创·香山壹号院2020全球发布盛典璀璨启幕

“既相知，定不负！”十年前，融创“壹號院系”鹊起北京，西山壹號院引领豪宅市场；十年后，风华再起，融创·香山壹號院续笔三山五园。融创又将为这片热土带来怎样惊艳之作？

（融创·香山壹號院全球发布盛典现场）

7月30日，三山五园里的壹號院暨融创·香山壹號院2020全球发布盛典隆重举行。融创中国北京区域集团副总裁楼艳青女士，融创北京城市总经理张晓春先生，goa大象设计总建筑师张晓晓，国家一级表演艺术家、收藏家、主持人王刚先生等重量级嘉宾亲历现场，讲述他们与海淀、与西山、与壹號院的故事。

十年之后 于稀缺贵地再相遇

在北京，海淀是个独特的存在。如果说北京是大海里的一艘巨轮，海淀就好像是巨轮的船尾舵。它的转动预示着北京乃至全国发展的新方向。

这里聚集着北大、清华等高等学府邻里，有着中国第一个国家级高新技术产业开发区中关村，集纳了众多拥有世界顶流知识、技能的人才。颐和园、静宜园、静明园、畅春园和圆明园等一众明清时期皇亲贵胄的别院、行宫和香山、万寿山、玉泉山的壮美景色共同在这里构筑了底蕴深厚的西山文化。

“一杯香茗，一卷书，偷得半日闲散”与“江山笑，烟雨遥，涛浪淘尽红尘俗世几多娇”的碰撞，三山五园里清丽自然而又恢弘大气的景色和厚重的历史韵味，让生活在这里的人们别有一番风味在心头。

（融创北京区域集团副总裁 楼艳青）

“对于海淀西山这片土地，我有太多的感情要表达。从融创·西山壹號院的源起，到香山壹號院的再起步，我希望我们融创用初心、匠心和努力，以十年如一再归来的姿态，为新的十年为西山为大家献上我们的答卷。”在2020融创·香山壹號院全球发布盛典上，楼艳青饱含热情的话语，展现了对西山这片区域的热爱和期待。

十年前，融创在海淀、北京乃至全国豪宅市场竖起了 “西山壹號院”的旗帜。十年后携“融创·香山壹號院归来，于三山五园里再相遇。楼艳青说：融创人会秉承使命必达的精神，”同样一件事，别人可能都做到8分、10分，但融创的团队就要做到12分，正是这超出预期的2分，促成了完全不同的结果” 。

文蕴血脉里 续笔“壹號院”

说起融创与海淀、与西山的缘分也是一段佳话。十年前，融创“壹號院“系产品还是一片空白，融创中国还是一个销售业绩不过百亿的企业。对于首次进入三山五园的海淀，融创否真的征服这片热土，扎根西山，打造出一个市场认可的标杆产品，业界并不太确定。

融创的团队却很笃定。结果西山壹號院开盘便登顶北京豪宅市场，到如今已经成为中国豪宅市场的经典作品；融创中国的销售业绩也实现了从百亿到超过5500亿的几何式增长，成为国内房企上市公司中综合实力名列第四的大企业。

即便今天回忆起一起为“西山壹號院“打拼的时刻，楼艳青仍感慨那是一段虽然辛苦，但很开心、很幸福的时光。

“可以说，西山壹號院从研发开始，就秉持着对土地的敬畏之心。我们虔诚地去了解，去发掘三山五园曾经承载过的文明与历史，为它定制了一种高度契合、气韵相通的建筑形制。”

在楼艳青看来，西山壹號院是“壹號院”产品系了不起的原点，从这里开始，“只定制、不复制”就成为了“壹號院”一脉相承的营造原则。无论走到哪座城市，都能向土地的文脉深处扎根，生长出最令人骄傲的传奇作品。

（融创北京公司总经理 张晓春）

对于本次带来的融创·香山壹號院，融创团队表现出高度自信。张晓春表示，融创对于好房子的理解是“秀外慧中”，如果把房子拟人化的表达，那必须是颜值、智慧、气质并存才是优秀的、完美的。

在建筑表达上，融创·香山壹號院主要采蓝眼睛石材及三玻low-e幕墙体系，质地讲究而不花哨；产品追求简单、舒适，功能动线等细节设计简约考究；园林方面，强调居住体验，引入北京壹號院园林打造手法结合三山五园特色，让自然景观与居住氛围形成很好的互动。

（融创香山壹號院效果图）

通过融合颜值（建筑肌理）、内在（产品理念）、气质（项目格调）、适度超前（产品标准）的设计理念，融创·香山壹號院构筑一种经得起时间磨砺的、品质卓越的生活体验，通过精细钻研、极致工艺不计成本的投入，打造比肩世界的高品质人居，力求以极简、自然的建筑语言打造完美的精品，使壹號院的业主居于此获得宁静、极致的居住体验，也彰显业主的身份。

从西山壹號院的巍峨大气，到北京壹號院的国际风度、使馆壹號院的简洁精致，再到如今融创·西山壹號院的清新脱俗，“壹號院”的风格演进史代表了东方顶级人居的审美迭代。北京之外，上海的陆家嘴壹號院、外滩壹號院，杭州壹號院、重庆融创壹號院等等标杆项目陆续落成。每一个壹號院作品，都代表着一座城市的最高居住标准，已然成为中国高端住宅市场为数不多的超级符号。

■ 时代有声 致新海淀-【海淀 | 幸福里】全城发布 

7月31日晚，中关村地标建筑中钢大厦启动“发声时刻”，精彩上演以“时代有声 致新海淀”为主题的大型灯光秀，揭开了由首开、北科建集团、华润置地、中交地产、北京住总地产联袂打造的重要作品——【海淀幸福里】的面纱，也标志着海淀人居开启了一个全新的时代。

华润置地深耕海淀15年，从海淀橡树湾1-5期、五彩城等一路与城市共生长，积累下深厚的区域认知与客群认知。2020年华润置地联合另四大国匠再次出发，匠造一座【海淀幸福里】区域大盘。

海淀新知们作为中国的“最强大脑”，他们对于事物的本质有着异乎常人的执着，在工作中追求简洁高效，在生活中亦同样钟爱那些返璞归真的事物。在美好的所有模样之中，幸福是最平实的表达，也是【海淀幸福里】的目标——为中国“最强大脑”，打造最幸福的生活。

华润置地华北大区以全方位的幸福更新，为这座城市讲述更宏大的幸福3.0故事。将案名定为【海淀幸福里】，亦是对华润置地高端产品系幸福里品牌基因的继承，华润置地“造地段”的能力，将在中关村科学城北区再一次上演新时代的传奇。

幸福是自由的通达，【海淀幸福里】南倚主干道北清路，东邻直达北五环的京新高速，毗邻地铁16号线永丰站和昌平线生命科学园站，16号线全线通车后，可连通1、4、6、9、10号线，便捷通达北京全城。

幸福是生活的丰盈，【海淀幸福里】位居西山生态屏障之中，翠意环绕，犒赏生命活力；中粮大悦城、永丰站TOD综合体等建成在即，中关村壹号产业园内商业已经开业，繁华触手可及；周边优质医疗资源环绕，北京大学国际医院，由北医三院北部院区、海淀妇幼北院区组成的海淀北部医疗中心也在规划建设中，为健康提供坚实保障；项目周边分布有清华大学附属中学永丰学校、人大附中航天城学校落成，清华附中永丰小学待建，让孩子的成长总在视线中。

幸福更是审美的迭代，【海淀幸福里】秉承现代主义设计理念，从居住场景的第一性原理出发，构筑真正适合科技精英的居住场所。建筑面积约100-200㎡的天幕平层，基于现代科学的严谨与理性，见不到任何一件附加于建筑之上的多余的东西，没有杂乱的装饰，没有无中生有的变化，没有奇形怪状的饰品，有的只是轻灵通透的建筑本身和它里外连续流通的空间。

时代新新不止

幸福总在迭代

【海淀幸福里】生逢美好

用心解读幸福命题

让生活更懂生命的美好

■ 硬核底盘半年千亿，金茂劲现七大内生强动力

伴随科技健康人居逐渐被市场深度认知，金茂“科技与产品运用结合早、更加成熟”的先发优势，转变为持续领先的产品力。在营销端，金茂2018年落位链接数字化营销板块，金茂三年来在行业增速放缓背景下实现超52%复合增长率与此不无关系。

金茂12大绿金科技推动金茂产品在疫情期间更受追捧

疫情使人们对科技和健康的重视普遍化、成为置业选择高敏因素，“专科式买房”需求猛增，加速了房地产供给中精细化品类赛道的区隔和分化。而这种需求和分化，恰恰呼应了金茂底层的科技基因，使金茂的特点成为了显性的竞争优势和业绩增长优势。

其内在本质依然是金茂长久科技布局的超强战略底盘。

浅读 | 金茂七大内生强动力

金茂基于对未来高质量可持续发展的战略考量，预判传统增长边际收紧，前瞻布局开拓增长机会。从战略底盘中生长出的科技驱动力、客需创造力、多维服务力、绿色发展力、央企进取力、城市焕新力、价值营销力等超级内生强动力，也为金茂提供着源源不断的磅礴的增长势能。

 “科技驱动力”—— 产品及服务供给，始终遵循“科学至上”的核心理念，绿金科技迭代升级，在建筑、运营、服务体系等体验终端落地科技硬核应用。

 “客需创造力”——人居发展前瞻以C端需求为导向，深研市场及客户坚持不懈。其产品研发由深度客群研究驱动、科技基因与客群需求洞察深度结合、买方卖方双重配置，多部门专业分工、高效沟通。市场准确预判与消费升级引导并行，形成研发、生产、反馈的市场闭环。

 “多维服务力”——在完善商业、酒店、教育等社会服务体系基础之上，金茂针对不同居住主体深研适配的具有社群性特征的服务体系，展开精细化服务：如金茂物业智慧社区服务体系、“金彩”、“金宴”等持续运营的客户关系品牌活动、“回家”App等线上增值服务体系、“金茂荟”全周期客户服务品牌等。

 “绿色发展力”——绿色发展战略自2011年便成为金茂主战略之一，生态城市、生命建筑、“低碳”运营贯穿自研发设计、建筑施工、运营服务全程。积极主导环保行动、倡导绿色低碳发展、践行可持续运营理念。

“央企进取力”——主流价值观引领下实现高速、稳健平衡增长，助力国家战略、助力城市发展。不忘社会责任、强国精神和自身的时代使命担当。激发企业活力、强化专业能力、保持市场竞争力领先，以高质量发展提升企业系统化管理效能。

 “城市焕新力”—— 城市运营项目遵循城-人-产运营逻辑、开发项目提供适应城市人居升级的产品系，坚定两驱动、两升级发展模式，以品质领先的城市运营商的姿态、投身城市新基建。

 “价值营销力”——世界500强品牌形象及文化塑造，传递品牌美誉度、诚信度、安全感。打造紧密的品牌客户粘性与社会情感连接，赋能金茂粉线上线下价值运营。