兰德咨询月报|【2020年11月】

n兰德咨询总裁宋延庆、中证长凯投资董事长叶天放一行到恒达集团考察调研

11月18—20日，兰德咨询总裁宋延庆、深圳前海中证长凯投资公司（以下简称中证长凯投资公司）董事长叶天放一行四人对恒达集团进行了考察调研。

恒达集团是兰德咨询的重要客户，也是战略合作伙伴；中证长凯投资公司是由中信证券、长安信托等多家金融机构共同出资成立的一家投资基金管理平台公司，在房地产基金、融资租赁等领域广泛开展业务。

在考察期间，恒达集团创始人李东法携经营班子成员与宋延庆总裁、叶天放董事长一行进行了座谈，三方就房地产的发展、产品提升、运营模式以及合作方式等进行了深入探讨和交流。宋总和叶总认为恒达集团的战略方向和运营模式切合实际，发展潜力巨大，希望三方在未来能够资源共享、合作共赢。 

宋延庆总裁和叶天放董事长一行对恒达·北海龙城、澜郡以及禹州恒达·滨河府等项目进行了实地考察，对集团的产品和示范区打造表示充分肯定。

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n咨询项目

广西彰泰集团的产品线与产品系列规划项目已接近尾声。11月4日，兰德咨询项目组针对产品线与产品系列规划咨询第二阶段成果进行提报，内容围绕兰德产品线与产品系列规划方法论、推导过程和结论展开，基于彰泰集团未来实现1000-1500亿应该规划几个产品系，成果共7个方面：第一，行业/标杆房企/竞企产品线开发情况；第二，产品线策划；第三，产品系列定位；第四，“产品系列-城市/土地-客户-产品/产品线-市场-项目系列-项目”七位一体对应关系；第五，彰泰产品品牌族谱；第六，产品定策相关模型；第七，项目推演。整体汇报非常成功。

本次咨询项目由兰德咨询总裁宋延庆先生亲自担纲。产品线是指土地属性及建筑功能相同、建筑形态相近、客户群体相似、可批量复制的一种产品类型；而产品系是指由一条或多条产品线组成、定位相近、产品精神相同的一类产品。宋总认为，产品线与产品系列的划分，界定维度很多，表面上可以按类别、价格、风格等划分，更应该按最本质的产品精神和价值导向进行划分。有些企业只是在项目案名上实现了统一，而实际上可能各个项目根本不是一类，不应归为同一个系列。他特别强调，产品系是企业内部的产品语言，未必与产品品牌或项目系列名称一致。

恒达集团产品标准建模与建库咨询项目，于本月完成了产品标准建模阶段成果提报。1 1月20日兰德咨询项目组，对建模与建库工作中建筑、精装、景观三个专业的设计标准、级配标准、精工标准进行了提报。兰德总裁宋延庆先生参加了提报会，并亲自进行了产品标准化落位推演。

江苏正昌集团产品线咨询项目稳步推进中。11月24日-26日，兰德咨询咨询组各专业负责人前往山东邹城进行项目考察、调研，分别勘探了山东邹城中央公园地块、朱山地块，从市场、建筑、景观、精装、营销等方面全面调研了祥生未来城、保利堂悦、中南樾府、中南檀月墅、碧桂园云地天启、碧桂园云玺、济宁融创济宁府、绿城湖畔云庐。11月26日上午召开了新一代住宅产品研讨会，内容包括竞品项目优劣势分析，正昌新一代住宅产品畅想（户型、建筑外立面、景观、精装等）。参会人员包括兰德咨询组全体成员以及山东邹城项目总周总、营销总刘总、运营总马总等中高层管理人员。山东邹城之行对后续“新一代住宅产品研策”、“产品标准化”咨询工作具有积极的促进作用。山东邹城项目部与兰德咨询对打造正昌高颜值、高性价比、高美誉度、高体验感，有正昌特色，有鲜明风格和有明显竞争优势的新一代住宅产品达成了高度共识，并约定正昌山东邹城项目尽快提供开发节点计划与兰德产品咨询工作节点相结合，共同完成正昌新一代产品的打造。

n新客户

11月，公司与北京、广州、上海、湖南等多家房企接洽中，涉及产品价值传递、产品解决方案、产品线与产品系列规划、新一代住宅产品研策及产品标准化等多项咨询内容。

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行业动态

n正荣服务旗下商企服务品牌“荣企”全新发布

2020年11月18日，是正荣集团成立22周年纪念日，作为正荣集团旗下，继正荣地产之后的第二家上市公司——正荣服务，在虹桥正荣中心正荣集团总部，举行了“多元生长，正启未来”主题品牌战略发布会，正式发布旗下商企物业服务品牌“荣企”，开启深度布局商企服务领域的新突破。多家研究机构、投资机构、以及同行企业、行业协会、合作伙伴和主流媒体莅临现场，共同见证了“荣企”首次亮相。

正荣服务自涉足非住宅物业服务领域以来，积极探索、创新模式、稳步快速布局。截止2020年6月30日，非住宅物业服务管理面积占比达43.3%，项目覆盖写字楼、商业综合体、政府公建、产业园区、学校、度假村等多种业态。在“多元生长”的同时，正荣服务更注重积累经验、长期深耕。

正荣服务执行董事兼行政总裁黄亮 解读企业战略

在本次发布会上，“荣企”品牌全新亮相。“荣企”定位于国内领先的综合性高品质商企服务专家，以商写、学校、医院、公建、产业园等五大业务领域为主体，围绕“科技赋能、全周期安全体系、雅致美学”等八大运营理念打造个性化的商企服务，提供全方位的物业管理服务、延伸增值服务，全面提高商企物业的服务价值。

此次“荣企”发布不仅是一次品牌化的提升，更是体系化的标准建设与服务人才队伍的焕新。正荣服务在此次发布会上同时推出了“荣企•FINE服务体系”，打造服务内核，从专注（Focus）、深度（Indepth）、科技（New tech）、绿色（Environment）四个维度，全面解构了非住宅服务运营的核心价值。

正荣服务自上市以来，围绕住宅与非住宅项目深度布局，积极快速应对市场环境，始终保持着良好的发展态势。此次“荣企”品牌与“FINE体系”的发布，将推动公司未来在各个业态管理面积与经营业绩的持续增长。

n发布演绎与时代共成长的好企业 中南置地Z-LAB研发基地首度亮相

11月18日，中南置地2020年度品牌沙龙在爱特路总部盛大启幕。金黄的枫叶布满现场，丰饶的秋黄在舞台两侧的镜面中无限延伸，这既是收获的象征，又是自然、生长的理念表达，其灵感正源自中南置地一直提倡的健康理念。

探秘Z-LAB 传递健康人居理念

作为承担了中南置地“产品标准化展示基地”、“客户体验、行业交流平台”、“新技术实验室”的Z-LAB研发基地，将中南置地的产品理念、研发、革新，以及对健康生活方式的构建与迭代，悉数展现。在这里，最新的产品方案通过场景化的方式被感知并收获反馈。在这里，清华大学、东南大学等一大批高校和科研机构的力量汇集，打造产业链的交流平台。在这里，全新的技术、概念方案得到充分的碰撞与实验。

来访者通过Z-LAB所体验到的，是全国61个健康TED社区落地的标准化呈现，亦是中南置地对未来产品趋势的思考探索与标准打样。